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제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-11-01 우리동네 한바퀴 - 산라몬 San Ramon
쾌적한 날씨와 우수한 공립학교로 유명한 산라몬은 샌프란시스코에서 동쪽으로 약 35마일 떨어진 콘트라 코스타 카운티에 위치하고 있습니다. San Ramon Valley는 아름다운 경관, 최고의 학교 시스템 및 주요 고용 센터와의 근접성으로 인해 베이지역에서 인기있는 지역 중 하나입니다. 이스트 베이에 위치한 Contra Costa County는 스페인어로 "반대 해안"이라는 뜻으로, 샌프란시스코 베이 지역 반대편에 위치하고 있기 때문입니다. 역동적인 젊은 도시인 San Ramon (스페인어 "St. Raymond") 은 Cooper Companies, 24 Hour Fitness, AT&T의 West Coast 본사, GE Digital 및 San Ramon Medical Center의 본거지입니다. 오랫동안 산라몬에 위치하고 있었던 Chevron Corporation은 텍사스로의 이주를 2024년 발표하였습니다. 산라몬은 풍부한 자연과 유명한 랜드마크인 디아블로 산의 아름다운 전망을 감상할 수 있으며, 2018년 WalletHub이 조사한 캘리포니아의 254개 도시 중 베이지역에서 가장 좋은 도시로, 주에서 두 번째로 좋은 곳으로 선정되었습니다. 산라몬은 디아블로 산맥의 완만한 언덕과 산라몬 계곡의 평평한 분지가 혼합되어 있어, 새로운 주택 개발의 도시 및 주거 지역이며, 고급 상점, 레스토랑 및 다중 스크린 영화관을 갖춘 활기 넘치는 시민 공간을 요구하는 프로젝트로 디자인되었습니다. 58개의 공원과 18홀 골프코스인 San Ramon Golf Club, The Bridges Golf Club, Canyon Lakes Golf Club이 있으며, 아름다운 경치로 인해 결혼식 및 피로연 등의 이벤트가 열립니다. Bollinger Canyon Rd에 위치한 Bishop Ranch는 대규모 비즈니스 파크로 AT&T, Chevron, PG&E, Robert Half International, SAP, General Electric 및 JP Morgan Chase가 있습니다. 30,000명 이상의 직원이 일하며, 585에이커의 북부 캘리포니아에서 가장 큰 복합 비즈니스 커뮤니티로, 교외 쇼핑센터 모델을 재창조한 것입니다. 비숍 렌치의 중심부에 위치한 City Center Bishop Ranch는 시내 소매점, 식사 및 엔터테인먼트 경험을 제공하며, 10개 스크린의 고급 영화관인 THE LOT과 고급스러운 피트니스 센터인 Equinox San Ramon도 자리잡고 있습니다. 산라몬의 공립학교는 San Ramon Valley Unified School District (SRVUSD)에 속해 있으며, 12개의 초등학교와 4개의 중학교가 있습니다. 고등학교는 California High와 Dougherty Valley High School이 담당합니다. 산라몬 학군은 캘리포니아의 모든 통합 교육구 중 8위, 북부 캘리포니아에서 3위를 차지했으며, CA Distinguished Schools Award로 우수성을 인정받았고, 미국 교육부에서 National Blue Ribbon School로도 지정되었습니다. 산라몬은 9개의 동네로 구성되어 있으며, Realtor.com에 의하면 2025년 9월 산라몬의 중간 리스팅 주택가격은 130만 달러로 전년 대비 5.5% 하락했습니다. 중간 판매가격은 140만 달러였고, 1.08% 낮은 가격에 판매되었습니다. 산라몬의 평방 피트당 주택가격은 695 달러입니다.. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2025-11-01 우리동네 한바퀴 - 산라몬 San Ramon
쾌적한 날씨와 우수한 공립학교로 유명한 산라몬은 샌프란시스코에서 동쪽으로 약 35마일 떨어진 콘트라 코스타 카운티에 위치하고 있습니다. San Ramon Valley는 아름다운 경관, 최고의 학교 시스템 및 주요 고용 센터와의 근접성으로 인해 베이지역에서 인기있는 지역 중 하나입니다. 이스트 베이에 위치한 Contra Costa County는 스페인어로 "반대 해안"이라는 뜻으로, 샌프란시스코 베이 지역 반대편에 위치하고 있기 때문입니다. 역동적인 젊은 도시인 San Ramon (스페인어 "St. Raymond") 은 Cooper Companies, 24 Hour Fitness, AT&T의 West Coast 본사, GE Digital 및 San Ramon Medical Center의 본거지입니다. 오랫동안 산라몬에 위치하고 있었던 Chevron Corporation은 텍사스로의 이주를 2024년 발표하였습니다. 산라몬은 풍부한 자연과 유명한 랜드마크인 디아블로 산의 아름다운 전망을 감상할 수 있으며, 2018년 WalletHub이 조사한 캘리포니아의 254개 도시 중 베이지역에서 가장 좋은 도시로, 주에서 두 번째로 좋은 곳으로 선정되었습니다. 산라몬은 디아블로 산맥의 완만한 언덕과 산라몬 계곡의 평평한 분지가 혼합되어 있어, 새로운 주택 개발의 도시 및 주거 지역이며, 고급 상점, 레스토랑 및 다중 스크린 영화관을 갖춘 활기 넘치는 시민 공간을 요구하는 프로젝트로 디자인되었습니다. 58개의 공원과 18홀 골프코스인 San Ramon Golf Club, The Bridges Golf Club, Canyon Lakes Golf Club이 있으며, 아름다운 경치로 인해 결혼식 및 피로연 등의 이벤트가 열립니다. Bollinger Canyon Rd에 위치한 Bishop Ranch는 대규모 비즈니스 파크로 AT&T, Chevron, PG&E, Robert Half International, SAP, General Electric 및 JP Morgan Chase가 있습니다. 30,000명 이상의 직원이 일하며, 585에이커의 북부 캘리포니아에서 가장 큰 복합 비즈니스 커뮤니티로, 교외 쇼핑센터 모델을 재창조한 것입니다. 비숍 렌치의 중심부에 위치한 City Center Bishop Ranch는 시내 소매점, 식사 및 엔터테인먼트 경험을 제공하며, 10개 스크린의 고급 영화관인 THE LOT과 고급스러운 피트니스 센터인 Equinox San Ramon도 자리잡고 있습니다. 산라몬의 공립학교는 San Ramon Valley Unified School District (SRVUSD)에 속해 있으며, 12개의 초등학교와 4개의 중학교가 있습니다. 고등학교는 California High와 Dougherty Valley High School이 담당합니다. 산라몬 학군은 캘리포니아의 모든 통합 교육구 중 8위, 북부 캘리포니아에서 3위를 차지했으며, CA Distinguished Schools Award로 우수성을 인정받았고, 미국 교육부에서 National Blue Ribbon School로도 지정되었습니다. 산라몬은 9개의 동네로 구성되어 있으며, Realtor.com에 의하면 2025년 9월 산라몬의 중간 리스팅 주택가격은 130만 달러로 전년 대비 5.5% 하락했습니다. 중간 판매가격은 140만 달러였고, 1.08% 낮은 가격에 판매되었습니다. 산라몬의 평방 피트당 주택가격은 695 달러입니다.. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-11-01 이번 겨울, 당신의 집은 안전합니까?
해마다 반복되는 자연재해는 더 이상 예외적인 사건이 아니다. 북부 캘리포니아는 지구온난화의 영향으로 매년 산불, 폭우, 산사태 등 다양한 재해가 복합적으로 발생하고 있으며, 2025년 역시 예외가 아니다. 이제는 "언제, 어디서"가 아닌, "어떻게 대비할 것인가"가 핵심이다. 전문가들은 피해를 줄이기 위해 생활 속 작은 실천부터 시작하라고 강조한다. 1. 지진 등 돌발 상황에 민감하게 대비하자. 최근 큰 지진은 없었지만, 캘리포니아는 여전히 활동성 높은 지진대 위에 있다. 가구나 전자기기, 액자 등을 벽에 단단히 고정하고, 캐비닛 문에는 걸쇠를 달아 지진 시 낙하물 피해를 최소화한다. 특히 아이나 노약자가 있는 가정은 이런 조치가 필수다. 2. 화재와 가스 누출에 주의하자. 산불 외에도 지진이나 낙뢰로 인해 발생할 수 있는 2차 화재에 대비해야 한다. 가정용 소화기를 구비하고, 가스 자동 차단 장치가 설치되어 있는지 점검한다. 없다면 가스 미터 근처에 멍키스패너를 준비해 두어 비상 시 수동으로 차단할 수 있도록 한다. 가스 누출 사고는 대형 참사로 이어질 수 있으므로 꼭 사전 대비가 필요하다. 3. 산불 후 진흙사태에 대비하자. 2025년에는 산불이 평년보다 빠르게 발생했고, 특히 나파밸리·소노마 지역 등 산불 흔적 지역은 적은 비에도 진흙사태 위험이 높다. 해당 지역의 주택은 모래주머니를 미리 준비해 진입로, 거라지, 창문 아래 등에 쌓아두는 것이 좋다. 실제 매년 우기 직후 이러한 지역에서 주택 침수 사례가 발생하고 있다. 4. 오래된 건물은 반드시 보수 점검을 하자. 1980년대 이전 건물은 현재 기준의 건축법을 적용받지 않아 구조적으로 취약한 경우가 많다. 특히 지진 시 자주 손상되는 워터히터와 벽난로는 반드시 보강 조치를 해야 한다. 워터히터는 벽에 고정하고, 벽난로는 보강 공사를 통해 전도·파손을 방지한다. 5. 겨울철 지붕 점검은 필수다. 11월 중순부터 시작되는 우기에 대비해 지붕 점검을 해야 한다. 환풍구 주변이나 오래된 지붕 타일 사이 균열은 방수 처리하고, 이미 누수를 경험한 지붕은 루핑 전문가를 불러 점검·보수 여부를 판단한다. 또한 낙엽이 쌓인 홈통은 반드시 청소해 물 빠짐을 원활하게 하고, 폭우 시 넘침 피해를 예방한다. 6. 에너지 절약과 실내 공기 질 관리도 중요하다. 겨울철 히터 사용량이 늘면서 난방비가 급증할 수 있다. 문풍지와 실리콘 코킹으로 틈새를 막고, 낡은 창문은 이중창으로 교체하면 효율을 높일 수 있다. 퍼니스 필터와 공기청정 필터는 교체해 열효율을 높이고 호흡기 건강을 지킨다. 워터히터는 절연재로 감싸 열손실을 줄이고, 가스 벽난로는 절대 나무를 태우지 않아야 한다. 이는 안전 문제와 직결된다. 7. 우기 전, 집 주변 나무 점검도 잊지 말자. 폭풍이나 강풍으로 인한 나무 쓰러짐은 주택 파손의 주요 원인 중 하나다. 썩은 나무는 제거하고, 큰 나무는 미리 가지치기 해 피해를 줄인다. 이 역시 매년 반복되는 폭우로 인한 피해 중 간과하기 쉬운 부분이다. 자연재해는 막을 수 없지만, 대비는 가능하다. 작은 점검과 실천이 가족의 안전과 자산을 지키는 시작이다. 특히 북부 캘리포니아처럼 자연재해 리스크가 높은 지역에서는 이번 겨울을 ‘준비된 겨울’로 만들기 위한 행동이 필요하다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 15 years
2025-11-01 이번 겨울, 당신의 집은 안전합니까?
해마다 반복되는 자연재해는 더 이상 예외적인 사건이 아니다. 북부 캘리포니아는 지구온난화의 영향으로 매년 산불, 폭우, 산사태 등 다양한 재해가 복합적으로 발생하고 있으며, 2025년 역시 예외가 아니다. 이제는 "언제, 어디서"가 아닌, "어떻게 대비할 것인가"가 핵심이다. 전문가들은 피해를 줄이기 위해 생활 속 작은 실천부터 시작하라고 강조한다. 1. 지진 등 돌발 상황에 민감하게 대비하자. 최근 큰 지진은 없었지만, 캘리포니아는 여전히 활동성 높은 지진대 위에 있다. 가구나 전자기기, 액자 등을 벽에 단단히 고정하고, 캐비닛 문에는 걸쇠를 달아 지진 시 낙하물 피해를 최소화한다. 특히 아이나 노약자가 있는 가정은 이런 조치가 필수다. 2. 화재와 가스 누출에 주의하자. 산불 외에도 지진이나 낙뢰로 인해 발생할 수 있는 2차 화재에 대비해야 한다. 가정용 소화기를 구비하고, 가스 자동 차단 장치가 설치되어 있는지 점검한다. 없다면 가스 미터 근처에 멍키스패너를 준비해 두어 비상 시 수동으로 차단할 수 있도록 한다. 가스 누출 사고는 대형 참사로 이어질 수 있으므로 꼭 사전 대비가 필요하다. 3. 산불 후 진흙사태에 대비하자. 2025년에는 산불이 평년보다 빠르게 발생했고, 특히 나파밸리·소노마 지역 등 산불 흔적 지역은 적은 비에도 진흙사태 위험이 높다. 해당 지역의 주택은 모래주머니를 미리 준비해 진입로, 거라지, 창문 아래 등에 쌓아두는 것이 좋다. 실제 매년 우기 직후 이러한 지역에서 주택 침수 사례가 발생하고 있다. 4. 오래된 건물은 반드시 보수 점검을 하자. 1980년대 이전 건물은 현재 기준의 건축법을 적용받지 않아 구조적으로 취약한 경우가 많다. 특히 지진 시 자주 손상되는 워터히터와 벽난로는 반드시 보강 조치를 해야 한다. 워터히터는 벽에 고정하고, 벽난로는 보강 공사를 통해 전도·파손을 방지한다. 5. 겨울철 지붕 점검은 필수다. 11월 중순부터 시작되는 우기에 대비해 지붕 점검을 해야 한다. 환풍구 주변이나 오래된 지붕 타일 사이 균열은 방수 처리하고, 이미 누수를 경험한 지붕은 루핑 전문가를 불러 점검·보수 여부를 판단한다. 또한 낙엽이 쌓인 홈통은 반드시 청소해 물 빠짐을 원활하게 하고, 폭우 시 넘침 피해를 예방한다. 6. 에너지 절약과 실내 공기 질 관리도 중요하다. 겨울철 히터 사용량이 늘면서 난방비가 급증할 수 있다. 문풍지와 실리콘 코킹으로 틈새를 막고, 낡은 창문은 이중창으로 교체하면 효율을 높일 수 있다. 퍼니스 필터와 공기청정 필터는 교체해 열효율을 높이고 호흡기 건강을 지킨다. 워터히터는 절연재로 감싸 열손실을 줄이고, 가스 벽난로는 절대 나무를 태우지 않아야 한다. 이는 안전 문제와 직결된다. 7. 우기 전, 집 주변 나무 점검도 잊지 말자. 폭풍이나 강풍으로 인한 나무 쓰러짐은 주택 파손의 주요 원인 중 하나다. 썩은 나무는 제거하고, 큰 나무는 미리 가지치기 해 피해를 줄인다. 이 역시 매년 반복되는 폭우로 인한 피해 중 간과하기 쉬운 부분이다. 자연재해는 막을 수 없지만, 대비는 가능하다. 작은 점검과 실천이 가족의 안전과 자산을 지키는 시작이다. 특히 북부 캘리포니아처럼 자연재해 리스크가 높은 지역에서는 이번 겨울을 ‘준비된 겨울’로 만들기 위한 행동이 필요하다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 15 years
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-10-01 매수든 매도든, 주택 거래를 망치는 건 마음의 오류다
주택 매매는 대부분의 사람에게 인생에서 몇 번 있을까 말까 한 중요한 결정이다. 그만큼 다양한 심리적 요인이 작용하며, 때로는 판단을 흐리게 만든다. 이를 이해하고 균형 잡힌 시각으로 접근한다면 더 만족스러운 결과를 얻을 수 있다. 첫 번째는 주택을 투자 수단으로만 보는 시각이다. 부동산은 장기 자산으로 매력적이지만, 집은 가족의 생활 공간이기도 하다. 수익률만 보고 외곽에 집을 샀다가 통근으로 삶의 질이 떨어지거나, 셀러가 애착으로 비현실적인 가격을 고집해 거래를 놓치는 경우도 많다. 두 번째는 ‘좋은 집’에 대한 고정관념이다. 넓은 마당이나 신축 여부보다 실제 만족도는 통근 거리, 인프라, 생활 동선 같은 현실적 요소에 달려 있다. 눈에 보이는 조건보다 일상과의 조화를 우선해야 한다. 세 번째는 사회적 관계를 간과하는 심리다. 하버드대 연구에 따르면 주거 만족도는 집 자체보다 이웃과의 관계나 공동체 내 유대감에서 비롯된다. 좋은 커뮤니티는 삶의 질에 큰 영향을 준다. 네 번째는 비용을 부분적으로만 고려하는 경향이다. 많은 바이어가 계약금에는 집중하면서, 가구·수리·유지비 등은 간과한다. 특히 최근 물가 상승을 고려하면, 총체적 재정 계획이 필수다. 다섯 번째는 주택 소유를 통한 성취감 추구다. ‘내 집 마련’은 성취의 상징처럼 여겨지지만, 이후의 유지·관리 책임도 만만치 않다. 감정적 만족에만 기대면 현실의 부담을 놓치기 쉽다. 여섯 번째는 집값 상승에 대한 과도한 기대다. 많은 바이어가 상승을 전제로 매수하지만, 2025년 현재 지역별로 흐름이 다르고 일부는 정체 또는 하락세다. 실거주 안정성과 장기 관점이 더 현명한 전략이다. 마지막은 ‘손실 회피(Loss Aversion)’ 심리다. 산 가격 이하로 팔기 싫은 마음은 이해되지만, 시장은 변한다. 비현실적인 기대는 거래 지연과 더 큰 손실로 이어질 수 있다. 유연한 대응이 오히려 손실을 줄인다. 이처럼 주택 매매에는 다양한 심리가 작용한다. 자신의 감정을 인식하고 전문가 조언과 현실적 판단을 더하면, 보다 안정적인 결정을 내릴 수 있다. 주택은 단순한 거래 대상이 아니라, 앞으로의 삶을 담아낼 공간이라는 점을 잊지 말아야 한다. 내가 과연 심리적으로 안정되어 있는지 아직도 의문이 든다면, 언제든지 필자의 상담 문을 두드려도 좋다. 생각지도 못한 부분에서 도움을 받을 수 있을 것이라고 생각한다. 상담 문의 전화를 지금 당장 시작해 보는 것이 어쩌면 한 발짝 더 나아가는 현명한 결정일 수 있다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 15 years
2025-10-01 매수든 매도든, 주택 거래를 망치는 건 마음의 오류다
주택 매매는 대부분의 사람에게 인생에서 몇 번 있을까 말까 한 중요한 결정이다. 그만큼 다양한 심리적 요인이 작용하며, 때로는 판단을 흐리게 만든다. 이를 이해하고 균형 잡힌 시각으로 접근한다면 더 만족스러운 결과를 얻을 수 있다. 첫 번째는 주택을 투자 수단으로만 보는 시각이다. 부동산은 장기 자산으로 매력적이지만, 집은 가족의 생활 공간이기도 하다. 수익률만 보고 외곽에 집을 샀다가 통근으로 삶의 질이 떨어지거나, 셀러가 애착으로 비현실적인 가격을 고집해 거래를 놓치는 경우도 많다. 두 번째는 ‘좋은 집’에 대한 고정관념이다. 넓은 마당이나 신축 여부보다 실제 만족도는 통근 거리, 인프라, 생활 동선 같은 현실적 요소에 달려 있다. 눈에 보이는 조건보다 일상과의 조화를 우선해야 한다. 세 번째는 사회적 관계를 간과하는 심리다. 하버드대 연구에 따르면 주거 만족도는 집 자체보다 이웃과의 관계나 공동체 내 유대감에서 비롯된다. 좋은 커뮤니티는 삶의 질에 큰 영향을 준다. 네 번째는 비용을 부분적으로만 고려하는 경향이다. 많은 바이어가 계약금에는 집중하면서, 가구·수리·유지비 등은 간과한다. 특히 최근 물가 상승을 고려하면, 총체적 재정 계획이 필수다. 다섯 번째는 주택 소유를 통한 성취감 추구다. ‘내 집 마련’은 성취의 상징처럼 여겨지지만, 이후의 유지·관리 책임도 만만치 않다. 감정적 만족에만 기대면 현실의 부담을 놓치기 쉽다. 여섯 번째는 집값 상승에 대한 과도한 기대다. 많은 바이어가 상승을 전제로 매수하지만, 2025년 현재 지역별로 흐름이 다르고 일부는 정체 또는 하락세다. 실거주 안정성과 장기 관점이 더 현명한 전략이다. 마지막은 ‘손실 회피(Loss Aversion)’ 심리다. 산 가격 이하로 팔기 싫은 마음은 이해되지만, 시장은 변한다. 비현실적인 기대는 거래 지연과 더 큰 손실로 이어질 수 있다. 유연한 대응이 오히려 손실을 줄인다. 이처럼 주택 매매에는 다양한 심리가 작용한다. 자신의 감정을 인식하고 전문가 조언과 현실적 판단을 더하면, 보다 안정적인 결정을 내릴 수 있다. 주택은 단순한 거래 대상이 아니라, 앞으로의 삶을 담아낼 공간이라는 점을 잊지 말아야 한다. 내가 과연 심리적으로 안정되어 있는지 아직도 의문이 든다면, 언제든지 필자의 상담 문을 두드려도 좋다. 생각지도 못한 부분에서 도움을 받을 수 있을 것이라고 생각한다. 상담 문의 전화를 지금 당장 시작해 보는 것이 어쩌면 한 발짝 더 나아가는 현명한 결정일 수 있다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 15 years
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-10-01 우리동네 한바퀴 - 유니온 시티
풍부한 예술 및 문화 공간, 쾌적한 날씨, 오클랜드, 샌프란시스코 및 산호세의 주요 도시와 가까운 유니온 시티는 샌프란시스코 이스트 베이 남쪽에 위치한 작은 도시로, 북쪽으로는 헤이워드, 남쪽으로는 프리몬트와 접해 있습니다. 그리고 Union City, Fremont 및 Newark로 구성된 Tri-City Area를 구성합니다. Alvarado는 알라메다 카운티의 첫번째 카운티 소재지이며, 캘리포니아의 유서깊은 역사 랜드마크입니다. Alvarado - Niles Road는 나일스의 프리몬트 지역과 알바라도의 유니온 시티 지역을 연결하는 가장 큰 거리 중 하나입니다. 이전에 Drive - In 영화 공원이었던 Union Landing 쇼핑센터는 100 에이커 규모로 880번 고속도로와 인접해 있으며, 약 70개의 매장이 있습니다. 현재 Dyer Dr 와 Ratekin Dr 의 California Beet Sugar Company였던 미국 최초의 사탕무 공장은 캘리포니아의 역사 랜드마크로 기록되어 있습니다. 언덕에서 만으로 이어지는 Alameda Creek Trail 에서 자전거타기, 조깅, 강아지를 산책할 수 있으며, Dry Creek Pioneer 공원에서는 하이킹을 즐길 수 있습니다. Smith St 과 Watkins St 의 Old Alvarado Park에서 토요일 오전 9시부터 오후 1시까지 현지의 신선한 제철 과일과 채소, 견과류, 꿀 등을 공급하는 파머스 마켓은 많은 지역 주민들을 끌어들입니다. AC Transit, Dumbarton Express, BART (Bay Area Rapid Transit) 및 도시 고유의 Union City Transit을 포함한 여러 대중교통 시스템이 유니온 시티를 운행합니다. Union City Transit은 유니온 시티 전역과 헤이워드 일부 지역에서 9개의 버스 노선을 운행합니다. James Logan 고등학교 캠퍼스 바로 뒤 Decoto Road 근처의 Union City BART역은 재건 및 개발되었고, 역 반대편의 두번째 출입구는 향후 복합 열차와 BART역의 11번가 쪽으로 연결될 예정입니다. 공립학교는 New Haven Unified School District에서 담당하며, 7개의 초등학교 (K-5), 2개의 중학교 (6-8) 그리고 James Logan 고등학교로 구성되어 있습니다. 2015년 New Haven 통합 교육구는 Philip Vera Cruz와 Larry Itliong을 기리기 위해 Alvarado 중학교를 Itliong-Vera Cruz 중학교로 개명했습니다. 유니언 시티는 Ohlone Community College District 와 Chabot - Las Positas Community College District 내에 있습니다. 유니온 시티는 Alvarado, Decoto, Downtown Unicon City, Casa Verde 4개의 지역으로 구성되어 있습니다. Realtor.com에 의하면 2025년 8월 유니온 시티의 중간 리스팅 주택가격은 130만 달러로 전년 대비 3.4% 상승했습니다. 중간 판매가격은 120만 달러였고, 달러였고, 제안가격보다 1.64% 낮은 가격에 팔렸습니다. 유니온 시티의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 7182 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2025-10-01 우리동네 한바퀴 - 유니온 시티
풍부한 예술 및 문화 공간, 쾌적한 날씨, 오클랜드, 샌프란시스코 및 산호세의 주요 도시와 가까운 유니온 시티는 샌프란시스코 이스트 베이 남쪽에 위치한 작은 도시로, 북쪽으로는 헤이워드, 남쪽으로는 프리몬트와 접해 있습니다. 그리고 Union City, Fremont 및 Newark로 구성된 Tri-City Area를 구성합니다. Alvarado는 알라메다 카운티의 첫번째 카운티 소재지이며, 캘리포니아의 유서깊은 역사 랜드마크입니다. Alvarado - Niles Road는 나일스의 프리몬트 지역과 알바라도의 유니온 시티 지역을 연결하는 가장 큰 거리 중 하나입니다. 이전에 Drive - In 영화 공원이었던 Union Landing 쇼핑센터는 100 에이커 규모로 880번 고속도로와 인접해 있으며, 약 70개의 매장이 있습니다. 현재 Dyer Dr 와 Ratekin Dr 의 California Beet Sugar Company였던 미국 최초의 사탕무 공장은 캘리포니아의 역사 랜드마크로 기록되어 있습니다. 언덕에서 만으로 이어지는 Alameda Creek Trail 에서 자전거타기, 조깅, 강아지를 산책할 수 있으며, Dry Creek Pioneer 공원에서는 하이킹을 즐길 수 있습니다. Smith St 과 Watkins St 의 Old Alvarado Park에서 토요일 오전 9시부터 오후 1시까지 현지의 신선한 제철 과일과 채소, 견과류, 꿀 등을 공급하는 파머스 마켓은 많은 지역 주민들을 끌어들입니다. AC Transit, Dumbarton Express, BART (Bay Area Rapid Transit) 및 도시 고유의 Union City Transit을 포함한 여러 대중교통 시스템이 유니온 시티를 운행합니다. Union City Transit은 유니온 시티 전역과 헤이워드 일부 지역에서 9개의 버스 노선을 운행합니다. James Logan 고등학교 캠퍼스 바로 뒤 Decoto Road 근처의 Union City BART역은 재건 및 개발되었고, 역 반대편의 두번째 출입구는 향후 복합 열차와 BART역의 11번가 쪽으로 연결될 예정입니다. 공립학교는 New Haven Unified School District에서 담당하며, 7개의 초등학교 (K-5), 2개의 중학교 (6-8) 그리고 James Logan 고등학교로 구성되어 있습니다. 2015년 New Haven 통합 교육구는 Philip Vera Cruz와 Larry Itliong을 기리기 위해 Alvarado 중학교를 Itliong-Vera Cruz 중학교로 개명했습니다. 유니언 시티는 Ohlone Community College District 와 Chabot - Las Positas Community College District 내에 있습니다. 유니온 시티는 Alvarado, Decoto, Downtown Unicon City, Casa Verde 4개의 지역으로 구성되어 있습니다. Realtor.com에 의하면 2025년 8월 유니온 시티의 중간 리스팅 주택가격은 130만 달러로 전년 대비 3.4% 상승했습니다. 중간 판매가격은 120만 달러였고, 달러였고, 제안가격보다 1.64% 낮은 가격에 팔렸습니다. 유니온 시티의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 7182 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
아이린 서 (엘림부동산 대표)
2025-09-24 ♦ 미국 100년 경제 암흑기, 부동산은 초 우량주, 버릴때 사야한다!
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 ♦ 미국 100년 경제 암흑기, 부동산은 초 우량주, 버릴때 사야한다! ♦ #실리콘밸리탑리얼터 모든 사람이 맨붕이 왔었던 부동산 오너들의 절대 절명의 순간 직전 집을사서 낭패라 생각하던 많은 분들이 있습니다. 아무도 집을 안살때 샀어야 합니다. 역사는 되풀이 됩니다. 실리콘밸리 부동산은 초 우량주 보다 안전하고 장기적으로 투자가치가 최고로 높습니다. ► [ 부동산 명언 ] 집 사기 첫번째로 좋은 시기는 "어제" 입니다. 두번째로 집사기 가장 좋은 시기는 바로 "오늘" 입니다. ► 과거 데이타는 성의 껏 제가 아는 한 공유드리나, 미래는 직접 잘 생각해 보시고 잘 판단 하셔야 합니다. ~ ► 실리콘밸리 부동산 관심 있으시면 끝까지 잘 보셔야 합니다. ► 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. ✎ '금요 부동산 미팅' 등록 링크 : https://forms.gle/rR4g59rPS9PerbhcA ✎ '온라인 책 보기 - 2025 실리콘밸리 홈 바이어 가이드' : https://forms.gle/QwKi8Br6FwvLDrut9 ✎ 2025 실리콘밸리 홈 바이어 가이드: https://online.fliphtml5.com/pbwxz/naoz/ ► 안녕하세요, 실리콘밸리탑리얼터 부동산 전문가 (@SiliconValleyTopRealtor) 입니다. ► 여러분의 구독, 좋아요, 알람설정, 지인분들께 제 채널을 추천해주셔서 구독자 분들이 정말 많아졌습니다. 감사합니다! 더욱 좋은 뉴스와 자료, 정보를 공유하도록 노력하겠습니다. 행복한 하루 되세요! ♦ 미국 100년 경제 암흑기, 부동산은 초 우량주, 버릴때 사야한다! ♦ #실리콘밸리탑리얼터 ♦ #실리콘밸리 #부동산 #실리콘밸리탑리얼터 #쿠퍼티노 #팔로알토 #마운틴뷰 #서니베일 #산호세 #부동산투자 #미국부동산 #부동산분석 #부동산전망 #재테크 #S&P500 #주식투자 #레버리지 #애플 #구글 #스탠포드 #내집마련 #미국이민 #경제분석 ◆ ♠ ♣ ♥ ♦♤ ♧ ♡ ♢ ❀✿❁✎▪✔➤☀☘♩ ♪ ♫ ♬♡ ♥• ▪●○‣►▸▶– #실리콘밸리탑리얼터 #부동산 #쿠퍼티노 #써니베일 #산호세 By Irene Suh, President/ Broker/ MBA 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·재테크·뉴스·정보·이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 따뜻한 댓글은 사랑입니다. 좋은 정보 핫이슈 모두 쉐어드리겠습니다. 미국 부동산·주식 투자를 준비하거나 트렌드를 따라가고 싶다면 꼭 시청하세요. *** 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 구독 & 알림설정으로 놓치지 마세요! #실리콘밸리 #부동산 #실리콘밸리탑리얼터 #쿠퍼티노 #팔로알토 #마운틴뷰 #서니베일 #산호세 #부동산투자 #미국부동산 #부동산분석 #부동산전망 #재테크 #S&P500 #주식투자 #레버리지 #애플 #구글 #스탠포드 #내집마련 #미국이민 #경제분석
2025-09-24 ♦ 미국 100년 경제 암흑기, 부동산은 초 우량주, 버릴때 사야한다!
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 ♦ 미국 100년 경제 암흑기, 부동산은 초 우량주, 버릴때 사야한다! ♦ #실리콘밸리탑리얼터 모든 사람이 맨붕이 왔었던 부동산 오너들의 절대 절명의 순간 직전 집을사서 낭패라 생각하던 많은 분들이 있습니다. 아무도 집을 안살때 샀어야 합니다. 역사는 되풀이 됩니다. 실리콘밸리 부동산은 초 우량주 보다 안전하고 장기적으로 투자가치가 최고로 높습니다. ► [ 부동산 명언 ] 집 사기 첫번째로 좋은 시기는 "어제" 입니다. 두번째로 집사기 가장 좋은 시기는 바로 "오늘" 입니다. ► 과거 데이타는 성의 껏 제가 아는 한 공유드리나, 미래는 직접 잘 생각해 보시고 잘 판단 하셔야 합니다. ~ ► 실리콘밸리 부동산 관심 있으시면 끝까지 잘 보셔야 합니다. ► 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. ✎ '금요 부동산 미팅' 등록 링크 : https://forms.gle/rR4g59rPS9PerbhcA ✎ '온라인 책 보기 - 2025 실리콘밸리 홈 바이어 가이드' : https://forms.gle/QwKi8Br6FwvLDrut9 ✎ 2025 실리콘밸리 홈 바이어 가이드: https://online.fliphtml5.com/pbwxz/naoz/ ► 안녕하세요, 실리콘밸리탑리얼터 부동산 전문가 (@SiliconValleyTopRealtor) 입니다. ► 여러분의 구독, 좋아요, 알람설정, 지인분들께 제 채널을 추천해주셔서 구독자 분들이 정말 많아졌습니다. 감사합니다! 더욱 좋은 뉴스와 자료, 정보를 공유하도록 노력하겠습니다. 행복한 하루 되세요! ♦ 미국 100년 경제 암흑기, 부동산은 초 우량주, 버릴때 사야한다! ♦ #실리콘밸리탑리얼터 ♦ #실리콘밸리 #부동산 #실리콘밸리탑리얼터 #쿠퍼티노 #팔로알토 #마운틴뷰 #서니베일 #산호세 #부동산투자 #미국부동산 #부동산분석 #부동산전망 #재테크 #S&P500 #주식투자 #레버리지 #애플 #구글 #스탠포드 #내집마련 #미국이민 #경제분석 ◆ ♠ ♣ ♥ ♦♤ ♧ ♡ ♢ ❀✿❁✎▪✔➤☀☘♩ ♪ ♫ ♬♡ ♥• ▪●○‣►▸▶– #실리콘밸리탑리얼터 #부동산 #쿠퍼티노 #써니베일 #산호세 By Irene Suh, President/ Broker/ MBA 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·재테크·뉴스·정보·이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 따뜻한 댓글은 사랑입니다. 좋은 정보 핫이슈 모두 쉐어드리겠습니다. 미국 부동산·주식 투자를 준비하거나 트렌드를 따라가고 싶다면 꼭 시청하세요. *** 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 구독 & 알림설정으로 놓치지 마세요! #실리콘밸리 #부동산 #실리콘밸리탑리얼터 #쿠퍼티노 #팔로알토 #마운틴뷰 #서니베일 #산호세 #부동산투자 #미국부동산 #부동산분석 #부동산전망 #재테크 #S&P500 #주식투자 #레버리지 #애플 #구글 #스탠포드 #내집마련 #미국이민 #경제분석
아이린 서 (엘림부동산 대표)
2025-09-24 ♦ 콘도사면 손해? 타운홈 사면 손해? (바이어필독) #실리콘밸리탑리얼터
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 ►1998년-2025년 모든자료 확 분석해보았어요. ►단독주택이 너무 많이 올라서, 포기 하셨나요? ►콘도/타운홈 사면 망하나요? 도움 되시길 바랍니다. ♦ 콘도사면 손해? 타운홈 사면 손해? (바이어필독) #실리콘밸리탑리얼터 ◆ ♠ ♣ ♥ ♦♤ ♧ ♡ ♢ ❀✿❁✎▪✔➤☀☘♩ ♪ ♫ ♬♡ ♥• ▪●○‣►▸▶– ► 안녕하세요, 실리콘밸리탑리얼터 부동산 전문가 (@SiliconValleyTopRealtor) 입니다. ► 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·재테크·뉴스·정보·이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 따뜻한 댓글은 사랑입니다. 좋은 정보 핫이슈 모두 쉐어드리겠습니다. ► 미국 부동산·주식 투자를 준비하거나 트렌드를 따라가고 싶다면 꼭 시청하세요. ► 여러분의 구독, 좋아요, 알람설정, 지인분들께 제 채널을 추천해주셔서 구독자 분들이 정말 많아졌습니다. 감사합니다! 더욱 좋은 뉴스와 자료, 정보를 공유하도록 노력하겠습니다. 행복한 하루 되세요! ► [ 부동산 명언 ] 집 사기 첫번째로 좋은 시기는 "어제" 입니다. 두번째로 집사기 가장 좋은 시기는 바로 "오늘" 입니다. ► 과거 데이타는 성의 껏 제가 아는 한 공유드리나, 미래는 직접 잘 생각해 보시고 잘 판단 하셔야 합니다. ~ ► 실리콘밸리 부동산 관심 있으시면 끝까지 잘 보셔야 합니다. ► 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. ✎ '금요 부동산 미팅' 등록 링크 : https://forms.gle/rR4g59rPS9PerbhcA ✎ '온라인 책 보기 - 2025 실리콘밸리 홈 바이어 가이드' : https://forms.gle/QwKi8Br6FwvLDrut9 ✎ 2025 실리콘밸리 홈 바이어 가이드: https://online.fliphtml5.com/pbwxz/naoz/ #실리콘밸리 #부동산 #실리콘밸리탑리얼터 #쿠퍼티노 #팔로알토 #마운틴뷰 #서니베일 #산호세 #부동산투자 #미국부동산 #부동산분석 #부동산전망 #재테크 #S&P500 #주식투자 #레버리지 #애플 #구글 #스탠포드 #내집마련 #미국이민 #경제분석 ◆ ♠ ♣ ♥ ♦♤ ♧ ♡ ♢ ❀✿❁✎▪✔➤☀☘♩ ♪ ♫ ♬♡ ♥• ▪●○‣►▸▶–
2025-09-24 ♦ 콘도사면 손해? 타운홈 사면 손해? (바이어필독) #실리콘밸리탑리얼터
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애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-09-01 2025년 실리콘밸리 렌탈 부동산, 지금이 기회일까?
아직도 높은 금리가 지속되는 가운데, 현금 유동성이 있는 투자자들이 다시금 렌탈용 부동산에 눈을 돌리고 있다. 주식이나 채권과는 달리, 렌탈 부동산은 실물 자산을 통한 안정적인 임대 수익과 장기적인 자산가치 상승이라는 두 가지 이점을 동시에 기대할 수 있기 때문이다. 그러나 렌탈 부동산은 단순히 "좋은 집을 사는 것"과는 다른 접근이 필요하다. 직접 거주하지 않는 만큼, 지역 선정부터 수익성 분석, 법적 규제, 테넌트 관리까지 투자자의 관점에서 전략적이고 체계적인 계획이 필요하다. 무엇보다 중요한 첫 걸음은 위치 선정이다. 좋은 렌탈 수익을 내기 위해서는 단순한 주거 선호를 넘어서, 우수한 학군, 낮은 범죄율, 교통 편리성, 쇼핑 및 공공시설 접근성 등 실제 임대 수요를 자극하는 조건들이 충족돼야 한다. 최근 실리콘밸리에서는 산호세 서부, 쿠퍼티노, 써니베일, 마운틴뷰, 프리몬트, 그리고 샌프란시스코 썬셋 지구 등이 꾸준한 수요 지역으로 꼽히고 있다. 더불어 공실률, 평균 렌트비, 향후 개발 계획 등을 면밀히 살펴 중장기적인 수익 흐름을 예측하는 것이 매우 중요하다. 다음으로는 법적·운영상의 고려사항이 있다. 캘리포니아는 전국에서도 가장 테넌트 보호가 강한 주 중 하나로, 렌트 컨트롤, 시 조례, 건물 기준, HOA 규정 등 다양한 법적 요소를 따라야 한다. 이를 간과하면 투자 수익은커녕 분쟁과 비용 부담으로 이어질 수 있다. 또한 부동산 세금, 보험료, 관리비, 유지보수 비용, 공실 시 예비비까지 포함해 총지출을 정확히 계산한 후 투자 여부를 판단해야 한다. 오래된 주택의 경우 초기 구입가는 저렴할 수 있지만, 전기·배관·지붕·단열 등에서 예상치 못한 수리비가 발생할 가능성이 크다. 본인이 직접 수리를 할 수 있는 상황이 아니라면, 기회비용을 따져 상태가 좋은 주택을 선택하는 것이 오히려 더 경제적일 수 있다. 특히 렌탈용 부동산은 외관만 보고 판단하기 어려우므로, 전문 인스펙터를 통한 점검은 반드시 거쳐야 한다. 렌탈 부동산의 진짜 시작은 구입 이후라고 해도 과언이 아니다. 좋은 테넌트를 선별하고, 계약서를 꼼꼼히 작성하고, 월세 수령과 유지관리를 체계적으로 진행하는 것이 수익 안정성에 직접적인 영향을 미친다. 이러한 과정을 직접 하기 어려운 경우, 필자와 같이 프라퍼티 매니지먼트 경험이 있는 전문 리얼터나 관리업체를 활용하면 시간을 절약하고, 문제 발생 시에도 더 신속하게 대응할 수 있다. 요약하자면, 2025년 현재 실리콘밸리의 렌탈 부동산 시장은 여전히 가능성이 많은 투자처다. 하지만 과거처럼 무조건 오르면 된다는 접근은 통하지 않는다. 철저한 지역 분석과 비용 계산, 법적 이해, 그리고 전문가의 도움이 동반되어야 한다. 그렇게 준비된 투자자에게 렌탈 부동산은 여전히 가치 있는 자산 증식 수단이 될 수 있다.
2025-09-01 2025년 실리콘밸리 렌탈 부동산, 지금이 기회일까?
아직도 높은 금리가 지속되는 가운데, 현금 유동성이 있는 투자자들이 다시금 렌탈용 부동산에 눈을 돌리고 있다. 주식이나 채권과는 달리, 렌탈 부동산은 실물 자산을 통한 안정적인 임대 수익과 장기적인 자산가치 상승이라는 두 가지 이점을 동시에 기대할 수 있기 때문이다. 그러나 렌탈 부동산은 단순히 "좋은 집을 사는 것"과는 다른 접근이 필요하다. 직접 거주하지 않는 만큼, 지역 선정부터 수익성 분석, 법적 규제, 테넌트 관리까지 투자자의 관점에서 전략적이고 체계적인 계획이 필요하다. 무엇보다 중요한 첫 걸음은 위치 선정이다. 좋은 렌탈 수익을 내기 위해서는 단순한 주거 선호를 넘어서, 우수한 학군, 낮은 범죄율, 교통 편리성, 쇼핑 및 공공시설 접근성 등 실제 임대 수요를 자극하는 조건들이 충족돼야 한다. 최근 실리콘밸리에서는 산호세 서부, 쿠퍼티노, 써니베일, 마운틴뷰, 프리몬트, 그리고 샌프란시스코 썬셋 지구 등이 꾸준한 수요 지역으로 꼽히고 있다. 더불어 공실률, 평균 렌트비, 향후 개발 계획 등을 면밀히 살펴 중장기적인 수익 흐름을 예측하는 것이 매우 중요하다. 다음으로는 법적·운영상의 고려사항이 있다. 캘리포니아는 전국에서도 가장 테넌트 보호가 강한 주 중 하나로, 렌트 컨트롤, 시 조례, 건물 기준, HOA 규정 등 다양한 법적 요소를 따라야 한다. 이를 간과하면 투자 수익은커녕 분쟁과 비용 부담으로 이어질 수 있다. 또한 부동산 세금, 보험료, 관리비, 유지보수 비용, 공실 시 예비비까지 포함해 총지출을 정확히 계산한 후 투자 여부를 판단해야 한다. 오래된 주택의 경우 초기 구입가는 저렴할 수 있지만, 전기·배관·지붕·단열 등에서 예상치 못한 수리비가 발생할 가능성이 크다. 본인이 직접 수리를 할 수 있는 상황이 아니라면, 기회비용을 따져 상태가 좋은 주택을 선택하는 것이 오히려 더 경제적일 수 있다. 특히 렌탈용 부동산은 외관만 보고 판단하기 어려우므로, 전문 인스펙터를 통한 점검은 반드시 거쳐야 한다. 렌탈 부동산의 진짜 시작은 구입 이후라고 해도 과언이 아니다. 좋은 테넌트를 선별하고, 계약서를 꼼꼼히 작성하고, 월세 수령과 유지관리를 체계적으로 진행하는 것이 수익 안정성에 직접적인 영향을 미친다. 이러한 과정을 직접 하기 어려운 경우, 필자와 같이 프라퍼티 매니지먼트 경험이 있는 전문 리얼터나 관리업체를 활용하면 시간을 절약하고, 문제 발생 시에도 더 신속하게 대응할 수 있다. 요약하자면, 2025년 현재 실리콘밸리의 렌탈 부동산 시장은 여전히 가능성이 많은 투자처다. 하지만 과거처럼 무조건 오르면 된다는 접근은 통하지 않는다. 철저한 지역 분석과 비용 계산, 법적 이해, 그리고 전문가의 도움이 동반되어야 한다. 그렇게 준비된 투자자에게 렌탈 부동산은 여전히 가치 있는 자산 증식 수단이 될 수 있다.
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-09-01 우리동네 한바퀴 - 길로이 Gilroy
Gilroy Garlic Festival로 유명한 축복받은 마을 길로이는 산타클라라 카운티에 있으며, Morgan Hill 남쪽과 San Benito 카운티 북쪽에 위치한 도시입니다. 101 고속도로를 따라 산호세에서 약 16마일 (26km) 떨어져 있으며, 서쪽으로는 산타크루즈 산맥, 동쪽으로는 디아블로 산맥으로 둘러싸여 있습니다. 길로이는 평화로운 주거 환경, 수상 경력에 빛나는 공원, 골프 코스 및 레크리에이션 프로그램으로 유명합니다. 19세기 초 스코틀랜드인 John Gilroy의 이름을 따서 명명된 길로이의 Garlic Festival 은 매년 7월 마지막 주말에 100,000명 이상의 방문객을 끌어들이는 음식 축제로, 지난 40년간 독특한 음식체험, 와인 및 현지 수제 맥주, 기념품, 라이브 요리대회, 다양한 문화 행사를 즐길 수 있는 인기있는 이벤트로 자리잡았습니다. 현재 미국 마늘의 50% 이상이 길로이 주변 지역에서 재배되고 있으며, 전국 마늘 수확량의 90%가 이곳에서 가공된다고 합니다. 길로이 주변에는 7개의 골프 코스가 있으며, Santa Cruz Beach Boardwalk는 세계 최고의 해변 공원으로 놀이공원, 카니발, 게임, 음식, 역사 그리고 멋진 바다와 모래 해변 전망으로 유명합니다. 길로이는 부티크 와인 생산으로도 알려져 있으며, Santa Clara Valley Wine Trail을 따라 위치한 20개 이상의 와이너리 시음을 즐길 수 있습니다. Gilroy Gardens Family Theme Park에서는 할리데이 행사, 산타 방문, 아이스 스케이팅, 놀이기구, 피크닉 그리고 멋진 정원을 즐길 수 있습니다. 길로이 가든은 어린 자녀들과 가족이 함께 예술과 자연을 탐험할 수 있는 황홀하고 아름다운 정원입니다. 4.5에이커 규모의 Chitactac - Adams Heritage County Park에서는 작은 공원과 트레일을 따라 풍부한 부족 문화 유물과 함께 흥미로운 역사에 대해 알아볼 수 있습니다. 그리고 101번 고속도로 바로 옆에 있는 길로이 프리미엄 아울렛 매장은 여러 사람들에게 인기있는 쇼핑몰입니다. Santa Clara Valley Transportation Authority는 길로이에서 산호세와 써니베일까지 지역 버스와 고속버스를 제공하며, Caltrain의 남쪽 종착역은 길로이입니다. 길로이에서 정차하는 Monterey - Salinas Transit의 Line 55는 산호세와 몬트레이의 고속버스로 Amtrak Thruway Motorcoach 연결로도 사용됩니다. 길로이의 공립학교는 Gilroy Unified School District에서 담당합니다. 길로이에는 3개의 동네가 있으며, Realtor.com에 의하면 2025년 7월 길로이의 중간 리스팅 주택가격은 110만 달러로 전년 대비 1.2% 하락했습니다. 중간 판매가격은 120만 달러였고, 평균적으로 제안가격과 비슷한 가격에 판매되었습니다. 길로이의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 531 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2025-09-01 우리동네 한바퀴 - 길로이 Gilroy
Gilroy Garlic Festival로 유명한 축복받은 마을 길로이는 산타클라라 카운티에 있으며, Morgan Hill 남쪽과 San Benito 카운티 북쪽에 위치한 도시입니다. 101 고속도로를 따라 산호세에서 약 16마일 (26km) 떨어져 있으며, 서쪽으로는 산타크루즈 산맥, 동쪽으로는 디아블로 산맥으로 둘러싸여 있습니다. 길로이는 평화로운 주거 환경, 수상 경력에 빛나는 공원, 골프 코스 및 레크리에이션 프로그램으로 유명합니다. 19세기 초 스코틀랜드인 John Gilroy의 이름을 따서 명명된 길로이의 Garlic Festival 은 매년 7월 마지막 주말에 100,000명 이상의 방문객을 끌어들이는 음식 축제로, 지난 40년간 독특한 음식체험, 와인 및 현지 수제 맥주, 기념품, 라이브 요리대회, 다양한 문화 행사를 즐길 수 있는 인기있는 이벤트로 자리잡았습니다. 현재 미국 마늘의 50% 이상이 길로이 주변 지역에서 재배되고 있으며, 전국 마늘 수확량의 90%가 이곳에서 가공된다고 합니다. 길로이 주변에는 7개의 골프 코스가 있으며, Santa Cruz Beach Boardwalk는 세계 최고의 해변 공원으로 놀이공원, 카니발, 게임, 음식, 역사 그리고 멋진 바다와 모래 해변 전망으로 유명합니다. 길로이는 부티크 와인 생산으로도 알려져 있으며, Santa Clara Valley Wine Trail을 따라 위치한 20개 이상의 와이너리 시음을 즐길 수 있습니다. Gilroy Gardens Family Theme Park에서는 할리데이 행사, 산타 방문, 아이스 스케이팅, 놀이기구, 피크닉 그리고 멋진 정원을 즐길 수 있습니다. 길로이 가든은 어린 자녀들과 가족이 함께 예술과 자연을 탐험할 수 있는 황홀하고 아름다운 정원입니다. 4.5에이커 규모의 Chitactac - Adams Heritage County Park에서는 작은 공원과 트레일을 따라 풍부한 부족 문화 유물과 함께 흥미로운 역사에 대해 알아볼 수 있습니다. 그리고 101번 고속도로 바로 옆에 있는 길로이 프리미엄 아울렛 매장은 여러 사람들에게 인기있는 쇼핑몰입니다. Santa Clara Valley Transportation Authority는 길로이에서 산호세와 써니베일까지 지역 버스와 고속버스를 제공하며, Caltrain의 남쪽 종착역은 길로이입니다. 길로이에서 정차하는 Monterey - Salinas Transit의 Line 55는 산호세와 몬트레이의 고속버스로 Amtrak Thruway Motorcoach 연결로도 사용됩니다. 길로이의 공립학교는 Gilroy Unified School District에서 담당합니다. 길로이에는 3개의 동네가 있으며, Realtor.com에 의하면 2025년 7월 길로이의 중간 리스팅 주택가격은 110만 달러로 전년 대비 1.2% 하락했습니다. 중간 판매가격은 120만 달러였고, 평균적으로 제안가격과 비슷한 가격에 판매되었습니다. 길로이의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 531 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
아이린 서 (엘림부동산 대표)
2025-08-19 *부동산 폭락 직전 집산 사람들!
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 *부동산 폭락 직전 집산 사람들! #실리콘밸리탑리얼터 #부동산 #쿠퍼티노 #써니베일 #산호세 By Irene Suh, President/ Broker/ MBA 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·재테크·뉴스·정보·이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 따뜻한 댓글은 사랑입니다. 좋은 정보 핫이슈 모두 쉐어드리겠습니다. 미국 부동산·주식 투자를 준비하거나 트렌드를 따라가고 싶다면 꼭 시청하세요. *** 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 구독 & 알림설정으로 놓치지 마세요! #실리콘밸리 #부동산 #실리콘밸리탑리얼터 #쿠퍼티노 #팔로알토 #마운틴뷰 #서니베일 #산호세 #부동산투자 #미국부동산 #부동산분석 #부동산전망 #재테크 #S&P500 #주식투자 #레버리지 #애플 #구글 #스탠포드 #내집마련 #미국이민 #경제분석
2025-08-19 *부동산 폭락 직전 집산 사람들!
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아이린 서 (엘림부동산 대표)
2025-08-01 *핫뉴스* Figma 상장 대박! 단 하루 300+% 폭등! #Figma
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 *핫뉴스* Figma IPO 대박! 단 하루 300+% 폭등! #미국주식 #Figma #팔란티어 #엔비디아 By Irene Suh, President/ Broker/ MBA 미국 주식 시장의 핵심 소식을 정리했습니다. Figma의 상장 대박, Palantir와 Oracle의 AI 확장, 그리고 M7 (TSLA, NVDA, MSFT, AAPL, GOOGL, AMZN, META) 종목들의 강세 흐름까지! - 테슬라, 엔비디아, 피그마, 팔란티어 등 AI 혁신주 집중 분석 - S&P500, 나스닥 지수 흐름 요약 - 개인투자자가 주목해야 할 ETF와 소셜미디어 인기 종목까지! 미국 부동산·주식 투자를 준비하거나 트렌드를 따라가고 싶다면 꼭 시청하세요. *** 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 구독 & 알림설정으로 놓치지 마세요! #미국주식 #FigmaIPO #팔란티어 #테슬라주식 #엔비디아 #M7종목 #AI주식 #나스닥 #피그마상장 #미국주식투자 #경제뉴스 #주식유튜버 #서학개미
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애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-08-01 경험이 풍부한 로컬 부동산 전문가 (Local Realtor) 선택의 중요성
2025년 7월 기준, 실리콘밸리의 부동산 시장은 4월 주식시장 급락 이후 주춤하던 슬로우 마켓에서 다시 활기를 찾기 시작하는 변화의 기로에 서 있다. 단독 주택 시장은 여전히 강세이다. 샌타클래라와 샌마테오 카운티의 중간 매매가는 각각 전년 대비 약 7.18%와 3.21% 상승했다. 또한 공급량이 증가하면서 시장의 균형이 변화하고 있다. 샌타클래라 카운티의 매물 수는 전년 대비 72% 증가하여 현재 1,741건의 매물이 시장에 나와 있으며, 이는 지난 10년간 가장 높은 수치이다. 매도자들이 시장 조정에 대비해 적극적으로 매물을 내놓고 있다는 것을 시사한다. 이런 상황에서 집을 장만하고자 하는 바이어들의 딜레마는 어떤 에이전트와 함께 일해야 시간 낭비 없이 효율적으로 원하는 매물을 잘 사느냐이다. 답은 단 하나이다. 필지와 같이 20년 경력과 수많은 바이어들에게 좋은 집을 장만하게 도움을 준 실적 및 리뷰를 보유한 전문가와 즉시 상담 전화를 시작하는 것이다. 에이전트의 활동 경력과 이력, 고객 리뷰는 Zillow.com 등에서 쉽게 찾아볼 수 있으므로, 미리 리서치하여 에이전트 리스트를 만들고 전화 상담을 시작하는 것이 바람직하다. 경험 많은 현지 전문가는 활동 기록에 공백이 없어야 한다. 즉, 최소한 매달 빠짐없이 꾸준하게 수년간 활동한 기록이 있어야 한다. 이는 부동산 사업을 진지하게 하는 전업 전천후 리얼터여야 한다는 의미이다. 우리 리얼터들은 매일 공부하고 현장에서 경험을 쌓으며, 부동산과 관련된 다양한 분야를 아우르는 전천후 전문가로서 바이어에게 진정한 가치를 제공해야 한다. 그래서 우리는 24시간이 모자랄 정도로 열심히 고객을 위해 일한다. 아는 지인이기 때문에, 가족 구성원이기 때문에, 광고에서 많이 봤다고 해서 에이전트를 선택해서는 안 된다. 꼼꼼하게 잘 따져보고 나의 자산을 맡겨 성공적인 부동산 매매로 이끄는 부동산 전문가를 찾는 것이 바로 바이어 자신이 최우선적으로 갖춰야 할 몫이다. 애니 윤과 같은 경력과 경험이 풍부한 로컬 에이전트를 찾아 함께 일해야 하는 중요성은 다음과 같다. 시장 흐름에 대한 깊은 이해 : 실리콘밸리의 다양한 지역과 시장 동향을 바탕으로 바이어에게 최적의 매물과 시점을 추천할 수 있다. 협상력과 전략적 접근 : 매도자 우위 시장에서도 협상력을 발휘하여 바이어가 유리한 조건으로 거래를 성사시킬 수 있도록 돕는다. 원스톱 서비스 제공 : 융자, 인스펙션, 수리 등 부동산 거래에 필요한 모든 서비스를 원스톱으로 제공하여 바이어의 편의를 극대화한다. 지역 네트워크 활용 : 현지의 다양한 전문가들과의 네트워크를 활용하여 오프마켓 매물이나 숨은 기회를 찾아 딜을 성사시키도록 돕는다. 현재 실리콘밸리의 부동산 시장은 분명 변화의 시점을 맞이하고 있다. 이러한 시기에는 경험 많은 현지 전문가의 도움을 받는 것이 바이어에게 큰 이점이다. 필자의 전문성과 현장 경험을 통해 바이어는 복잡한 시장 환경 속에서도 원하는 집을 성공적으로 장만할 수 있다고 확신한다. 지금 바로 (408) 561‑0468 으로 전화 상담을 시작하기 바란다.
2025-08-01 경험이 풍부한 로컬 부동산 전문가 (Local Realtor) 선택의 중요성
2025년 7월 기준, 실리콘밸리의 부동산 시장은 4월 주식시장 급락 이후 주춤하던 슬로우 마켓에서 다시 활기를 찾기 시작하는 변화의 기로에 서 있다. 단독 주택 시장은 여전히 강세이다. 샌타클래라와 샌마테오 카운티의 중간 매매가는 각각 전년 대비 약 7.18%와 3.21% 상승했다. 또한 공급량이 증가하면서 시장의 균형이 변화하고 있다. 샌타클래라 카운티의 매물 수는 전년 대비 72% 증가하여 현재 1,741건의 매물이 시장에 나와 있으며, 이는 지난 10년간 가장 높은 수치이다. 매도자들이 시장 조정에 대비해 적극적으로 매물을 내놓고 있다는 것을 시사한다. 이런 상황에서 집을 장만하고자 하는 바이어들의 딜레마는 어떤 에이전트와 함께 일해야 시간 낭비 없이 효율적으로 원하는 매물을 잘 사느냐이다. 답은 단 하나이다. 필지와 같이 20년 경력과 수많은 바이어들에게 좋은 집을 장만하게 도움을 준 실적 및 리뷰를 보유한 전문가와 즉시 상담 전화를 시작하는 것이다. 에이전트의 활동 경력과 이력, 고객 리뷰는 Zillow.com 등에서 쉽게 찾아볼 수 있으므로, 미리 리서치하여 에이전트 리스트를 만들고 전화 상담을 시작하는 것이 바람직하다. 경험 많은 현지 전문가는 활동 기록에 공백이 없어야 한다. 즉, 최소한 매달 빠짐없이 꾸준하게 수년간 활동한 기록이 있어야 한다. 이는 부동산 사업을 진지하게 하는 전업 전천후 리얼터여야 한다는 의미이다. 우리 리얼터들은 매일 공부하고 현장에서 경험을 쌓으며, 부동산과 관련된 다양한 분야를 아우르는 전천후 전문가로서 바이어에게 진정한 가치를 제공해야 한다. 그래서 우리는 24시간이 모자랄 정도로 열심히 고객을 위해 일한다. 아는 지인이기 때문에, 가족 구성원이기 때문에, 광고에서 많이 봤다고 해서 에이전트를 선택해서는 안 된다. 꼼꼼하게 잘 따져보고 나의 자산을 맡겨 성공적인 부동산 매매로 이끄는 부동산 전문가를 찾는 것이 바로 바이어 자신이 최우선적으로 갖춰야 할 몫이다. 애니 윤과 같은 경력과 경험이 풍부한 로컬 에이전트를 찾아 함께 일해야 하는 중요성은 다음과 같다. 시장 흐름에 대한 깊은 이해 : 실리콘밸리의 다양한 지역과 시장 동향을 바탕으로 바이어에게 최적의 매물과 시점을 추천할 수 있다. 협상력과 전략적 접근 : 매도자 우위 시장에서도 협상력을 발휘하여 바이어가 유리한 조건으로 거래를 성사시킬 수 있도록 돕는다. 원스톱 서비스 제공 : 융자, 인스펙션, 수리 등 부동산 거래에 필요한 모든 서비스를 원스톱으로 제공하여 바이어의 편의를 극대화한다. 지역 네트워크 활용 : 현지의 다양한 전문가들과의 네트워크를 활용하여 오프마켓 매물이나 숨은 기회를 찾아 딜을 성사시키도록 돕는다. 현재 실리콘밸리의 부동산 시장은 분명 변화의 시점을 맞이하고 있다. 이러한 시기에는 경험 많은 현지 전문가의 도움을 받는 것이 바이어에게 큰 이점이다. 필자의 전문성과 현장 경험을 통해 바이어는 복잡한 시장 환경 속에서도 원하는 집을 성공적으로 장만할 수 있다고 확신한다. 지금 바로 (408) 561‑0468 으로 전화 상담을 시작하기 바란다.
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-08-01 우리동네 한바퀴 - 애서튼 Atherton
미국에서 가장 부유한 도시 중 하나이며, 실리콘 밸리의 수퍼리치 억만장자들이 사는 곳으로 유명한 애서튼은 산마테오 카운티의 일부로, 레드우드 시티에서 남동쪽으로 2마일, 산호세에서 북서쪽으로18마일 떨어져 있습니다. 19세기 전 지주였던 Faxon Dean Atherton을 기리기 위하여 도시 이름이 지어졌습니다. 애서튼의 우편번호 94027은 5년 연속으로 미국에서 가장 비싼 우편번호라는 타이틀을 유지했으며, 블룸버그의 가장 부유한 지역 연간 지수에서 4년 동안 연속 1위를 차지했습니다. 수년 동안 주목할 만한 거주자는 마이크로 소프트 공동 창업자 Paul Allen, HP CEO Meg Whitman, Google 회장 Eric Schmidt, Facebook의 Sheryl Sandberg 및 Charles Schwab을 포함한 실리콘 밸리의 억만장자들입니다. 도시의 명성, 사생활 보호 및 주요 하이테크 회사와의 근접성은 현금을 지불하며, 제안 가격보다 수십만 달러를 입찰하는 부유한 주택 구매자를 끌어들입니다. 거의 모든 블록에 줄지어 있는 메가 맨션은 각 부지에 울타리나 조경이 있어 문으로 둘러싸인 커뮤니티처럼 느껴지며, 프라이버시 보호를 받을 수 있습니다. 구글 회장 Eric Schmidt는 애서튼의 막다른 골목 꼭대기에 있는 방 5개의 4,800SF 저택을 1990년에 200만 달러에 구입한 후 약 20년에 걸쳐 3 에이커가 넘는 부지를 사들여 주택을 확장했는데, 2024년 4월 2,450만 달러에 매각했습니다. 애서튼은 자체 공립 학교 시스템이 없으며, 초등학교는 Encinal, Las Lomitas 및 Laurel Elementary School이고, Selby Lane School은 초등학교와 중학교를 담당합니다. 고등학교는 Sequoia Union High School District의 일부로 Menlo - Atherton High School 입니다. 사립학교인 Sacred Heart School 은 초, 중, 고등학교 그리고 Menlo School 은 중학교와 고등학교를 담당합니다. 또한 엘까미노 리얼에 위치한 4년제 사립대학인 Menlo College도 있습니다. Holbrook - Palmer Park에는 22에이커에 걸쳐 펼쳐진 볼 필드, 테니스 코트 및 산책로가 있습니다. Menlo Circus Club이라는 사설 사교 클럽은 부유층을 위한 말 쇼, 폴로 경기, 갈라 파티를 주최합니다. 실리콘 밸리의 하이테크 산업에서 흘러나오는 돈은 특히 우드사이드, 애서튼, 로스 알토스 힐스, 로스 알토스 및 레드우드 시티 등 베이지역 주변의 뜨거운 고급 부동산 시장에 연료를 공급하고 있습니다. 애서튼은 우수한 연결성, 학교, 여가, 녹지 공간 및 주택을 갖춘 바람직하고 살기 좋은 지역입니다. 에이커당 하나의 단독 주택만 허가하고 인도는 허용하지 않으며, 레스토랑, 상점 또는 식료품점 등 상업 구역이 없는 제한적인 구역 설정을 가지고 있습니다. 에이커 미만의 주택을 금지하는 이 정책은 도시를 부유하고 독점적으로 유지하여 평균 주택 가격을 750만불 이상 이르게 했습니다. 시의 현재 토지 사용 목표는 "풍부한 탁 트인 공간이 있는 경치가 좋고, 전원적이며, 울창한 숲이 우거진 주거 지역으로서 타운 특성을 보존하는 것"이라고 합니다. San Francisco Chronicle에 따르면 애서튼의 상승세는 단독주택 구역, 1 에이커 최소 부지 크기, 평평한 토지, 간소화된 허가 및 변화하는 구매자 인구 통계에서 주로 기인한다고 합니다. Realtor.com에 의하면 2025년 6월 애서튼의 중간 리스팅 주택가격은 1,700만 달러로 전년 대비 22.3% 상승했습니다. 중간 판매가격은 1,080만 달러였고, 평균적으로 제안가격과 비슷한 가격에 판매되었습니다. 애서튼의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 2,200 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2025-08-01 우리동네 한바퀴 - 애서튼 Atherton
미국에서 가장 부유한 도시 중 하나이며, 실리콘 밸리의 수퍼리치 억만장자들이 사는 곳으로 유명한 애서튼은 산마테오 카운티의 일부로, 레드우드 시티에서 남동쪽으로 2마일, 산호세에서 북서쪽으로18마일 떨어져 있습니다. 19세기 전 지주였던 Faxon Dean Atherton을 기리기 위하여 도시 이름이 지어졌습니다. 애서튼의 우편번호 94027은 5년 연속으로 미국에서 가장 비싼 우편번호라는 타이틀을 유지했으며, 블룸버그의 가장 부유한 지역 연간 지수에서 4년 동안 연속 1위를 차지했습니다. 수년 동안 주목할 만한 거주자는 마이크로 소프트 공동 창업자 Paul Allen, HP CEO Meg Whitman, Google 회장 Eric Schmidt, Facebook의 Sheryl Sandberg 및 Charles Schwab을 포함한 실리콘 밸리의 억만장자들입니다. 도시의 명성, 사생활 보호 및 주요 하이테크 회사와의 근접성은 현금을 지불하며, 제안 가격보다 수십만 달러를 입찰하는 부유한 주택 구매자를 끌어들입니다. 거의 모든 블록에 줄지어 있는 메가 맨션은 각 부지에 울타리나 조경이 있어 문으로 둘러싸인 커뮤니티처럼 느껴지며, 프라이버시 보호를 받을 수 있습니다. 구글 회장 Eric Schmidt는 애서튼의 막다른 골목 꼭대기에 있는 방 5개의 4,800SF 저택을 1990년에 200만 달러에 구입한 후 약 20년에 걸쳐 3 에이커가 넘는 부지를 사들여 주택을 확장했는데, 2024년 4월 2,450만 달러에 매각했습니다. 애서튼은 자체 공립 학교 시스템이 없으며, 초등학교는 Encinal, Las Lomitas 및 Laurel Elementary School이고, Selby Lane School은 초등학교와 중학교를 담당합니다. 고등학교는 Sequoia Union High School District의 일부로 Menlo - Atherton High School 입니다. 사립학교인 Sacred Heart School 은 초, 중, 고등학교 그리고 Menlo School 은 중학교와 고등학교를 담당합니다. 또한 엘까미노 리얼에 위치한 4년제 사립대학인 Menlo College도 있습니다. Holbrook - Palmer Park에는 22에이커에 걸쳐 펼쳐진 볼 필드, 테니스 코트 및 산책로가 있습니다. Menlo Circus Club이라는 사설 사교 클럽은 부유층을 위한 말 쇼, 폴로 경기, 갈라 파티를 주최합니다. 실리콘 밸리의 하이테크 산업에서 흘러나오는 돈은 특히 우드사이드, 애서튼, 로스 알토스 힐스, 로스 알토스 및 레드우드 시티 등 베이지역 주변의 뜨거운 고급 부동산 시장에 연료를 공급하고 있습니다. 애서튼은 우수한 연결성, 학교, 여가, 녹지 공간 및 주택을 갖춘 바람직하고 살기 좋은 지역입니다. 에이커당 하나의 단독 주택만 허가하고 인도는 허용하지 않으며, 레스토랑, 상점 또는 식료품점 등 상업 구역이 없는 제한적인 구역 설정을 가지고 있습니다. 에이커 미만의 주택을 금지하는 이 정책은 도시를 부유하고 독점적으로 유지하여 평균 주택 가격을 750만불 이상 이르게 했습니다. 시의 현재 토지 사용 목표는 "풍부한 탁 트인 공간이 있는 경치가 좋고, 전원적이며, 울창한 숲이 우거진 주거 지역으로서 타운 특성을 보존하는 것"이라고 합니다. San Francisco Chronicle에 따르면 애서튼의 상승세는 단독주택 구역, 1 에이커 최소 부지 크기, 평평한 토지, 간소화된 허가 및 변화하는 구매자 인구 통계에서 주로 기인한다고 합니다. Realtor.com에 의하면 2025년 6월 애서튼의 중간 리스팅 주택가격은 1,700만 달러로 전년 대비 22.3% 상승했습니다. 중간 판매가격은 1,080만 달러였고, 평균적으로 제안가격과 비슷한 가격에 판매되었습니다. 애서튼의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 2,200 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
아이린 서 (엘림부동산 대표)
2025-07-30 *핫뉴스* 주택 양도소득세 전면 면제? #Trump
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 *핫뉴스* 주택 양도소득세 전면 면제? #트럼프발언 #양도소득세폐지 #미국부동산정책 #부동산세금 #오벌오피스 [ 트럼프의 한마디, 주택시장 뒤흔들까? 오벌오피스 발언 전격 분석! ] 안녕하세요, 실리콘밸리탑리얼터가 부동산 뉴스전합니다. 오늘은 트럼프 전 대통령이 백악관 오벌 오피스에서 직접 밝힌 한 마디에 대해 이야기해보겠습니다. 이 발언 하나로 미국 부동산 시장과 세금정책에 불이 붙고 있습니다. 오벌오피스 발언 요약 2025년 7월 22일, 트럼프 전 대통령은 오벌 오피스에서 기자들과 만나 이렇게 말했습니다: “만약 연준(Fed)이 금리를 인하 한다면, 우리는 (부동산 관련) 조치가 필요 없을것이나, 현재 주택 양도소득세(capital gains tax)를 전면 면제하는 방안을 진지하게 고려 중이다.” “If the Fed would lower the rates, we wouldn’t even have to do that. But we are thinking about no tax on capital gains on houses.” 이 발언은 Business Insider와 여러 언론을 통해 빠르게 보도되었고, 부동산 시장 관계자들 사이에 큰 반향을 일으켰습니다. 왜 이 발언이 중요한가? 현재 미국의 주택 매도 시 발생하는 양도소득세는: 부부 기준 $500,000 초과 수익에 대해 최대 20% 과세 특히 실리콘밸리, 뉴욕, LA처럼 고가 주택 밀집 지역에 큰 영향 트럼프의 이 발언은 “세금 폭탄”을 제거하겠다는 신호로 해석되며, 고령층의 다운사이징 유도 매물 증가 세제 개편 신호탄으로 평가됩니다. 관련 보도 링크 및 해설 관련 기사: Business Insider - Trump considers eliminating capital gains tax on home sales 이 기사에서는 트럼프의 발언과 함께, 양도소득세 부담 때문에 집을 팔지 못하는 은퇴자들의 현실, 그리고 시장에 미치는 영향 등을 심층 분석하고 있습니다. 예: 조엘 프리드먼 부부는 $450만짜리 주택을 팔 계획이었지만, 트럼프의 발언 이후 매물 등록을 취소하고 법 개정을 기다리고 있습니다. 이후 흐름 어떻게 될까? 이 정책은 **2025년 앞으로 연준의 이자율 추이 및 관세결과, 미국의 인플레이션등에 따라 변경될 가능성이 높습니다. 동시에: 고소득층 감세 논란 세수 부족 문제 실질적 주택 공급 부족 해결에는 한계 라는 지적이 제기되고 있습니다. 트럼프의 오벌오피스 발언은 단순한 정치 발언을 넘어, 부동산 세제의 대전환 신호일 수 있습니다. 향후 법안 발의와 여론의 흐름에 따라 주택시장 판도는 다시 한 번 뒤흔들릴 수 있습니다. 트럼프 대통령의 오벌 오피스 발언과 관련해 부동산 양도소득세에 관해 최근 핫한 뉴스 기사를 함께 보시겠습니다. 제목: “세금 때문에 못 움직이는 은퇴자들 – 주택 시장을 막고 있는 양도소득세 이야기” 이야기할 주제는 미국 부동산 시장의 보이지 않는 벽, 바로 “양도소득세”입니다. 수백만 달러짜리 집을 가진 은퇴자들이 왜 집을 팔지 못하고 있을까요? 그 중심에는 이 세금이 있습니다. 너무 큰 집, 하지만 못 파는 이유 조엘 프리드먼(71세) 부부는 남가주의 5베드룸, 5,000sqft짜리 대형 주택에 살고 있습니다. 자녀들은 모두 독립했고, 이제는 관리 부담도 크고 비용도 많이 들어 작은 집으로 옮기고 싶어 합니다. 하지만 문제는 세금입니다. 현행 세법상 주택을 팔아서 발생한 이익 중 부부는 $500,000, 개인은 $250,000까지만 비과세이며, 그 이상은 최대 20% 세금을 내야 합니다. “우리가 이사 가고 싶은 이유는 수백 가지지만, 세금 때문에 못 갑니다.” 라고 조엘은 말합니다. 은퇴자산이 묶여버린 현실 조엘 부부는 이 집을 팔아 나온 수익으로 은퇴 생활 자금을 마련하고 싶어 하지만, 세금이 너무 커서 실행에 옮기지 못하고 있습니다. 사회보장연금과 연금만으로는 의료비와 장기요양비용을 감당하기 어렵기 때문입니다. 이처럼 많은 은퇴자들이 “집은 팔고 싶지만 세금 때문에 못 파는” 상황에 놓여 있습니다. 그 결과, 시장에는 가족형 주택이 부족해지고 있는 것이죠. 트럼프의 제안과 초당적 움직임 트럼프 전 대통령은 최근 “주택 매각 시 자본이득세를 전면 폐지하는 방안을 검토 중”이라고 밝혔습니다. “만약 연준이 금리를 내린다면 이 법도 필요 없겠지만, 현재는 시장 자극을 위해 필요할 수도 있다”고 언급했죠. 공화당 마조리 테일러 그린 의원은 이미 ’주택 매각세 폐지법’을 발의했고, 민주당 지미 파네타 의원도 세금 면제 한도를 두 배로 늘리자는 ’More Homes on the Market Act’를 제안했습니다. 우려의 목소리와 세금 불균형 하지만 전문가들은 이 세금 폐지가: 고소득층에만 유리하게 작용할 것 부동산 가격을 오히려 올릴 수 있음 실제로는 전체 공급량을 늘리지는 못할 수 있음 연방 재정 수입을 큰 폭으로 감소시킬 수 있음 이라는 점을 지적합니다. 75세의 메리 엘렌 테일러는 이렇게 말했습니다: “정부가 주택 공급을 늘리려 한다면서, 정작 세금 정책은 그 반대로 가고 있다. 75세 노인이 침실 6개 있는 집에 계속 사는 건 비정상이다.” 현실 속 수십만 명의 ’움직이지 못하는 주택 보유자’들 2025년 내셔널리얼터협회(NAR)에 따르면, 미국 주택 소유자의 약 34%가 현재 집을 팔 경우 과세 대상이 될 수 있으며, 약 10%는 $50만 달러 이상 이익을 볼 수 있다고 합니다. 이는 과거(2003년 1.3%, 2019년 3%)에 비해 3~10배나 증가한 수치입니다. 인플레이션을 반영하지 않아 면제 한도가 실질적으로 낮아졌기 때문입니다. 데이비드 레빈 부부는 1991년에 $63만에 산 집이 현재 $280만이지만, 세금이 너무 많아 더 작은 집으로도 옮기지 못하고 있다고 토로합니다. “이 법이 그대로라면, 우린 그냥 지금 집에 계속 머물 수밖에 없어요.” 양도소득세는 은퇴자들의 삶의 방향뿐 아니라 미국 전체 주택시장에도 막대한 영향을 끼치고 있습니다. 이제 정치권에서도 본격적인 논의가 시작된 만큼, 앞으로의 변화에 귀를 기울여야 할 시점입니다. 트럼프의 오벌오피스 발언은 단순한 정치 발언을 넘어, 부동산 세제의 대전환 신호일 수 있습니다. 향후 법안 발의와 여론의 흐름에 따라 주택시장 판도는 다시 한 번 뒤흔들릴 수 있습니다. 지금 여러분의 자산은 묶여있나요? 아니면 움직일 수 있나요? 지금 여러분의 자산 전략은 준비되어 있나요? 올해 부동산을 사면 혹은 팔면 좋을까요? 과거 역사를 볼때 주류의 추세를 역행해야 돈을 벌까요? 추세에 올라타야 할까요? @SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 여러분의 구독과 좋아요 클릭 바로 해주세요. 신속한 좋은 소식을 전하는 큰 힘이 됩니다. 감사합니다! #트럼프양도소득세 #양도세폐지 #미국부동산시장 #부동산세금정책 #주택양도소득세 #트럼프정책 #부동산뉴스 #실리콘밸리부동산 #은퇴자자산전략 #연준금리 #미국금리인하 #부동산세제개편 #오벌오피스발언 #트럼프부동산정책 #CapitalGainsTax #TrumpHousingPolicy #RealEstateTaxReform
2025-07-30 *핫뉴스* 주택 양도소득세 전면 면제? #Trump
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 *핫뉴스* 주택 양도소득세 전면 면제? #트럼프발언 #양도소득세폐지 #미국부동산정책 #부동산세금 #오벌오피스 [ 트럼프의 한마디, 주택시장 뒤흔들까? 오벌오피스 발언 전격 분석! ] 안녕하세요, 실리콘밸리탑리얼터가 부동산 뉴스전합니다. 오늘은 트럼프 전 대통령이 백악관 오벌 오피스에서 직접 밝힌 한 마디에 대해 이야기해보겠습니다. 이 발언 하나로 미국 부동산 시장과 세금정책에 불이 붙고 있습니다. 오벌오피스 발언 요약 2025년 7월 22일, 트럼프 전 대통령은 오벌 오피스에서 기자들과 만나 이렇게 말했습니다: “만약 연준(Fed)이 금리를 인하 한다면, 우리는 (부동산 관련) 조치가 필요 없을것이나, 현재 주택 양도소득세(capital gains tax)를 전면 면제하는 방안을 진지하게 고려 중이다.” “If the Fed would lower the rates, we wouldn’t even have to do that. But we are thinking about no tax on capital gains on houses.” 이 발언은 Business Insider와 여러 언론을 통해 빠르게 보도되었고, 부동산 시장 관계자들 사이에 큰 반향을 일으켰습니다. 왜 이 발언이 중요한가? 현재 미국의 주택 매도 시 발생하는 양도소득세는: 부부 기준 $500,000 초과 수익에 대해 최대 20% 과세 특히 실리콘밸리, 뉴욕, LA처럼 고가 주택 밀집 지역에 큰 영향 트럼프의 이 발언은 “세금 폭탄”을 제거하겠다는 신호로 해석되며, 고령층의 다운사이징 유도 매물 증가 세제 개편 신호탄으로 평가됩니다. 관련 보도 링크 및 해설 관련 기사: Business Insider - Trump considers eliminating capital gains tax on home sales 이 기사에서는 트럼프의 발언과 함께, 양도소득세 부담 때문에 집을 팔지 못하는 은퇴자들의 현실, 그리고 시장에 미치는 영향 등을 심층 분석하고 있습니다. 예: 조엘 프리드먼 부부는 $450만짜리 주택을 팔 계획이었지만, 트럼프의 발언 이후 매물 등록을 취소하고 법 개정을 기다리고 있습니다. 이후 흐름 어떻게 될까? 이 정책은 **2025년 앞으로 연준의 이자율 추이 및 관세결과, 미국의 인플레이션등에 따라 변경될 가능성이 높습니다. 동시에: 고소득층 감세 논란 세수 부족 문제 실질적 주택 공급 부족 해결에는 한계 라는 지적이 제기되고 있습니다. 트럼프의 오벌오피스 발언은 단순한 정치 발언을 넘어, 부동산 세제의 대전환 신호일 수 있습니다. 향후 법안 발의와 여론의 흐름에 따라 주택시장 판도는 다시 한 번 뒤흔들릴 수 있습니다. 트럼프 대통령의 오벌 오피스 발언과 관련해 부동산 양도소득세에 관해 최근 핫한 뉴스 기사를 함께 보시겠습니다. 제목: “세금 때문에 못 움직이는 은퇴자들 – 주택 시장을 막고 있는 양도소득세 이야기” 이야기할 주제는 미국 부동산 시장의 보이지 않는 벽, 바로 “양도소득세”입니다. 수백만 달러짜리 집을 가진 은퇴자들이 왜 집을 팔지 못하고 있을까요? 그 중심에는 이 세금이 있습니다. 너무 큰 집, 하지만 못 파는 이유 조엘 프리드먼(71세) 부부는 남가주의 5베드룸, 5,000sqft짜리 대형 주택에 살고 있습니다. 자녀들은 모두 독립했고, 이제는 관리 부담도 크고 비용도 많이 들어 작은 집으로 옮기고 싶어 합니다. 하지만 문제는 세금입니다. 현행 세법상 주택을 팔아서 발생한 이익 중 부부는 $500,000, 개인은 $250,000까지만 비과세이며, 그 이상은 최대 20% 세금을 내야 합니다. “우리가 이사 가고 싶은 이유는 수백 가지지만, 세금 때문에 못 갑니다.” 라고 조엘은 말합니다. 은퇴자산이 묶여버린 현실 조엘 부부는 이 집을 팔아 나온 수익으로 은퇴 생활 자금을 마련하고 싶어 하지만, 세금이 너무 커서 실행에 옮기지 못하고 있습니다. 사회보장연금과 연금만으로는 의료비와 장기요양비용을 감당하기 어렵기 때문입니다. 이처럼 많은 은퇴자들이 “집은 팔고 싶지만 세금 때문에 못 파는” 상황에 놓여 있습니다. 그 결과, 시장에는 가족형 주택이 부족해지고 있는 것이죠. 트럼프의 제안과 초당적 움직임 트럼프 전 대통령은 최근 “주택 매각 시 자본이득세를 전면 폐지하는 방안을 검토 중”이라고 밝혔습니다. “만약 연준이 금리를 내린다면 이 법도 필요 없겠지만, 현재는 시장 자극을 위해 필요할 수도 있다”고 언급했죠. 공화당 마조리 테일러 그린 의원은 이미 ’주택 매각세 폐지법’을 발의했고, 민주당 지미 파네타 의원도 세금 면제 한도를 두 배로 늘리자는 ’More Homes on the Market Act’를 제안했습니다. 우려의 목소리와 세금 불균형 하지만 전문가들은 이 세금 폐지가: 고소득층에만 유리하게 작용할 것 부동산 가격을 오히려 올릴 수 있음 실제로는 전체 공급량을 늘리지는 못할 수 있음 연방 재정 수입을 큰 폭으로 감소시킬 수 있음 이라는 점을 지적합니다. 75세의 메리 엘렌 테일러는 이렇게 말했습니다: “정부가 주택 공급을 늘리려 한다면서, 정작 세금 정책은 그 반대로 가고 있다. 75세 노인이 침실 6개 있는 집에 계속 사는 건 비정상이다.” 현실 속 수십만 명의 ’움직이지 못하는 주택 보유자’들 2025년 내셔널리얼터협회(NAR)에 따르면, 미국 주택 소유자의 약 34%가 현재 집을 팔 경우 과세 대상이 될 수 있으며, 약 10%는 $50만 달러 이상 이익을 볼 수 있다고 합니다. 이는 과거(2003년 1.3%, 2019년 3%)에 비해 3~10배나 증가한 수치입니다. 인플레이션을 반영하지 않아 면제 한도가 실질적으로 낮아졌기 때문입니다. 데이비드 레빈 부부는 1991년에 $63만에 산 집이 현재 $280만이지만, 세금이 너무 많아 더 작은 집으로도 옮기지 못하고 있다고 토로합니다. “이 법이 그대로라면, 우린 그냥 지금 집에 계속 머물 수밖에 없어요.” 양도소득세는 은퇴자들의 삶의 방향뿐 아니라 미국 전체 주택시장에도 막대한 영향을 끼치고 있습니다. 이제 정치권에서도 본격적인 논의가 시작된 만큼, 앞으로의 변화에 귀를 기울여야 할 시점입니다. 트럼프의 오벌오피스 발언은 단순한 정치 발언을 넘어, 부동산 세제의 대전환 신호일 수 있습니다. 향후 법안 발의와 여론의 흐름에 따라 주택시장 판도는 다시 한 번 뒤흔들릴 수 있습니다. 지금 여러분의 자산은 묶여있나요? 아니면 움직일 수 있나요? 지금 여러분의 자산 전략은 준비되어 있나요? 올해 부동산을 사면 혹은 팔면 좋을까요? 과거 역사를 볼때 주류의 추세를 역행해야 돈을 벌까요? 추세에 올라타야 할까요? @SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 여러분의 구독과 좋아요 클릭 바로 해주세요. 신속한 좋은 소식을 전하는 큰 힘이 됩니다. 감사합니다! #트럼프양도소득세 #양도세폐지 #미국부동산시장 #부동산세금정책 #주택양도소득세 #트럼프정책 #부동산뉴스 #실리콘밸리부동산 #은퇴자자산전략 #연준금리 #미국금리인하 #부동산세제개편 #오벌오피스발언 #트럼프부동산정책 #CapitalGainsTax #TrumpHousingPolicy #RealEstateTaxReform
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-07-02 우리동네 한바퀴 - 사라토가
산타크루즈 산맥의 산기슭에 자리잡은 아름다운 도시, 사라토가는 주민들에게 높은 삶의 질을 제공하며, 전국 최고의 학교를 자랑합니다. 북쪽으로 쿠퍼티노와 산호세, 동쪽으로 캠벨과 로스가토스, 남동쪽으로 몬테 세레노와 접해 있습니다. 대중에게 무료로 공개되는 Villa Montalvo, 다양한 하이킹 코스로 유명한 울창한 숲이 우거진 Sanborn Park, 실리콘 밸리가 내려다보이는 푸른 언덕에 자리잡고 있는 하코네 가든, 아름다운 정원과 레드우드 숲으로 가득한 마운틴 와이너리는 인기있는 명소입니다. 역사적인 다운타운에서는 활기찬 분위기를 만끽하며 인기있는 레스토랑에서 식사를 할 수 있습니다. 사라토가에는 전원적인 모습을 보존하기 위한 구역 지정코드가 있으며, Blue Hills지역에서는 시 소유의 많은 하이킹 코스를 즐길 수 있습니다. 사라토가는 최상위 공립학교가 밀집되어 있는 곳 중 하나로, 공립학교 (K-8)는 Saratoga Union, Campbell Union, Cupertino Union 및 Moreland School District가 담당합니다. 고등학교 학군 (9-12)에는 Saratoga, Monta Vista, Lynbrook, Prospect 및 Westmont 고등학교가 있습니다. West Valley Community College는 대학 수준의 교육을 제공하며, Santa Clara County Library District는 사라토가 도서관을 운영합니다. 2025학년도 사라토가에는 7개의 공립학교가 있으며, 평균 테스트 순위는 캘리포니아 공립학교의 상위 1%에 속하는 10/10입니다. CNN에 따르면 사라토가 가구의 71%가 고소득 가구이며, 미국에서 가장 교육을 많이 받은 20대 소도시 중 하나로 선정되었습니다. 또한 사라토가의 우편번호 95070은 2011부터 미국에서 가장 부유한 우편번호 18번째로 지정되었으며, 8번째로 부유한 도시라고 알려졌습니다. Golden Triangle은 Saratoga Ave, Saratoga - Sunnyvale Rd, Cox Ave로 둘러싸인 지역입니다. 골든 트라이앵글 북동쪽의 프로스펙트 고등학교 뒤에는 Saratoga Woods 동네가 있으며, 85번 고속도로 옆에 위치한 Bellgrove Circle은 인기있는 동네입니다. Realtor.com에 의하면 2025년 5월 사라토가의 중간 리스팅 주택가격은 390만 달러로 전년 대비 4.1% 상승했습니다. 중간 주택 판매가격은 430만 달러였고, 1.61% 높은 가격에 판매되었습니다. 사라토가의 평방 피트당 주택가격은 1,300 달러입니다. 사라토가는 다양한 주택가격, 평방피트, 부지크기, 학군 등으로 인해 폭넓은 부동산 시장을 보유하고 있습니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2025-07-02 우리동네 한바퀴 - 사라토가
산타크루즈 산맥의 산기슭에 자리잡은 아름다운 도시, 사라토가는 주민들에게 높은 삶의 질을 제공하며, 전국 최고의 학교를 자랑합니다. 북쪽으로 쿠퍼티노와 산호세, 동쪽으로 캠벨과 로스가토스, 남동쪽으로 몬테 세레노와 접해 있습니다. 대중에게 무료로 공개되는 Villa Montalvo, 다양한 하이킹 코스로 유명한 울창한 숲이 우거진 Sanborn Park, 실리콘 밸리가 내려다보이는 푸른 언덕에 자리잡고 있는 하코네 가든, 아름다운 정원과 레드우드 숲으로 가득한 마운틴 와이너리는 인기있는 명소입니다. 역사적인 다운타운에서는 활기찬 분위기를 만끽하며 인기있는 레스토랑에서 식사를 할 수 있습니다. 사라토가에는 전원적인 모습을 보존하기 위한 구역 지정코드가 있으며, Blue Hills지역에서는 시 소유의 많은 하이킹 코스를 즐길 수 있습니다. 사라토가는 최상위 공립학교가 밀집되어 있는 곳 중 하나로, 공립학교 (K-8)는 Saratoga Union, Campbell Union, Cupertino Union 및 Moreland School District가 담당합니다. 고등학교 학군 (9-12)에는 Saratoga, Monta Vista, Lynbrook, Prospect 및 Westmont 고등학교가 있습니다. West Valley Community College는 대학 수준의 교육을 제공하며, Santa Clara County Library District는 사라토가 도서관을 운영합니다. 2025학년도 사라토가에는 7개의 공립학교가 있으며, 평균 테스트 순위는 캘리포니아 공립학교의 상위 1%에 속하는 10/10입니다. CNN에 따르면 사라토가 가구의 71%가 고소득 가구이며, 미국에서 가장 교육을 많이 받은 20대 소도시 중 하나로 선정되었습니다. 또한 사라토가의 우편번호 95070은 2011부터 미국에서 가장 부유한 우편번호 18번째로 지정되었으며, 8번째로 부유한 도시라고 알려졌습니다. Golden Triangle은 Saratoga Ave, Saratoga - Sunnyvale Rd, Cox Ave로 둘러싸인 지역입니다. 골든 트라이앵글 북동쪽의 프로스펙트 고등학교 뒤에는 Saratoga Woods 동네가 있으며, 85번 고속도로 옆에 위치한 Bellgrove Circle은 인기있는 동네입니다. Realtor.com에 의하면 2025년 5월 사라토가의 중간 리스팅 주택가격은 390만 달러로 전년 대비 4.1% 상승했습니다. 중간 주택 판매가격은 430만 달러였고, 1.61% 높은 가격에 판매되었습니다. 사라토가의 평방 피트당 주택가격은 1,300 달러입니다. 사라토가는 다양한 주택가격, 평방피트, 부지크기, 학군 등으로 인해 폭넓은 부동산 시장을 보유하고 있습니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
이윤선 (예일한의원)
2025-07-02 한여름 무더위 나기
기온이 시나브로 오르며 본격적인 여름 날씨가 찾아오고 있습니다. 무더운 여름에는 자칫 더위를 먹기 쉬운데, 예로부터 동의보감 등의 문헌에서는 이를 열사병이라 일컬었습니다. 인간은 외부 온도와 상관없이 체온을 일정하게 유지하는 항온동물로서 체온이 2-3도만 오르거나 떨어져도 신체 기능이 급격히 저하되고, 심한 경우 뇌를 비롯한 중추신경계에 손상이 오며 사망에 이를 수도있습니다. 열사병은 이처럼 체온조절중추의 능력을 넘어설 정도로 장시간 뜨거운 햇볕에 노출되거나, 지나치게 더운 장소에 오랫동안 있으면서 우리 몸의 온도가 비정상적으로 상승한 경우에 발생합니다. 대표적인 증상으로는 체온이 40℃ 이상으로 급격히 상승하는 고열, 두통, 어지러움, 구토, 근육경련 등이 있으며, 피부는 뜨겁고 건조하지만 땀이 나지 않는 경우가 많습니다. 호흡이 얕고 느려지며, 혈압이 떨어지기도 합니다. 심한 경우 의식을 잃거나 혼수상태에 빠지기도 하는데 이럴 땐 환자의 체온부터 신속히 내려주는 것이 중요합니다. 의복을 제거하고 선풍기를 쐬어주거나 분무기로 피부에 25℃ 정도의 물을 뿌려주고, 큰 혈관이 지나가는 서혜부, 목, 겨드랑이 부위에 아이스팩을 붙여 주는 것이 좋습니다. 『동의보감』, 『의학입문』, 『온병론』 등 많은 한의학 서적에서는 열사병을 ‘외부의 열이 체내에 깊숙이 침투하여 맥락(脈絡)을 따라 퍼지며 발생하는 병’으로 설명합니다. 열을 내리고 해독(解毒)하며 체력을 보강하는 것을 주된 치료법으로 보는데, 대표적인 처방으로 ‘생맥산’이 있습니다. 생맥산은 인삼, 맥문동, 오미자를 주재료로 하여 체내열을 내려주고 진액(津液)을 보충하는 데에 뛰어난 효과가 있어서 고열과 함께 심한 갈증 및 탈수 증상이 있을 때 좋습니다. 혹은 열은 심한데 땀이 나지 않을 때나 구토, 근육경련 등의 증상이 동반된 경우에도 효과적입니다. 특히 기운이 없고 맥이 약하며 숨이 차고 입안이 마르는 경우에도 효과적이며 정신이 혼미할 때 심신을 안정시켜주기도 합니다. 다만 평소 몸이 차거나 위장 기능이 약한 사람은 복용에 주의를 요합니다. 열사병은 무엇보다도 더위에 노출되는 시간을 최소한으로 줄이고 충분한 수분섭취로 미연에 방지하는 것이 가장 중요할 것입니다. 모두들 시원하고 건강하게 올여름 무더위를 나실 수 있길 바랍니다.
2025-07-02 한여름 무더위 나기
기온이 시나브로 오르며 본격적인 여름 날씨가 찾아오고 있습니다. 무더운 여름에는 자칫 더위를 먹기 쉬운데, 예로부터 동의보감 등의 문헌에서는 이를 열사병이라 일컬었습니다. 인간은 외부 온도와 상관없이 체온을 일정하게 유지하는 항온동물로서 체온이 2-3도만 오르거나 떨어져도 신체 기능이 급격히 저하되고, 심한 경우 뇌를 비롯한 중추신경계에 손상이 오며 사망에 이를 수도있습니다. 열사병은 이처럼 체온조절중추의 능력을 넘어설 정도로 장시간 뜨거운 햇볕에 노출되거나, 지나치게 더운 장소에 오랫동안 있으면서 우리 몸의 온도가 비정상적으로 상승한 경우에 발생합니다. 대표적인 증상으로는 체온이 40℃ 이상으로 급격히 상승하는 고열, 두통, 어지러움, 구토, 근육경련 등이 있으며, 피부는 뜨겁고 건조하지만 땀이 나지 않는 경우가 많습니다. 호흡이 얕고 느려지며, 혈압이 떨어지기도 합니다. 심한 경우 의식을 잃거나 혼수상태에 빠지기도 하는데 이럴 땐 환자의 체온부터 신속히 내려주는 것이 중요합니다. 의복을 제거하고 선풍기를 쐬어주거나 분무기로 피부에 25℃ 정도의 물을 뿌려주고, 큰 혈관이 지나가는 서혜부, 목, 겨드랑이 부위에 아이스팩을 붙여 주는 것이 좋습니다. 『동의보감』, 『의학입문』, 『온병론』 등 많은 한의학 서적에서는 열사병을 ‘외부의 열이 체내에 깊숙이 침투하여 맥락(脈絡)을 따라 퍼지며 발생하는 병’으로 설명합니다. 열을 내리고 해독(解毒)하며 체력을 보강하는 것을 주된 치료법으로 보는데, 대표적인 처방으로 ‘생맥산’이 있습니다. 생맥산은 인삼, 맥문동, 오미자를 주재료로 하여 체내열을 내려주고 진액(津液)을 보충하는 데에 뛰어난 효과가 있어서 고열과 함께 심한 갈증 및 탈수 증상이 있을 때 좋습니다. 혹은 열은 심한데 땀이 나지 않을 때나 구토, 근육경련 등의 증상이 동반된 경우에도 효과적입니다. 특히 기운이 없고 맥이 약하며 숨이 차고 입안이 마르는 경우에도 효과적이며 정신이 혼미할 때 심신을 안정시켜주기도 합니다. 다만 평소 몸이 차거나 위장 기능이 약한 사람은 복용에 주의를 요합니다. 열사병은 무엇보다도 더위에 노출되는 시간을 최소한으로 줄이고 충분한 수분섭취로 미연에 방지하는 것이 가장 중요할 것입니다. 모두들 시원하고 건강하게 올여름 무더위를 나실 수 있길 바랍니다.
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-06-01 우리동네 한바퀴 - 우드사이드
미국에서 가장 부유한 지역 중 하나로 산과 숲이 아름다운 작은 마을, 우드사이드는 산마테오 카운티에 위치하고 있으며, 레드우드 시티에서 남쪽으로 3마일, 산호세에서 서쪽으로 20마일 정도 떨어져 있습니다. 우드사이드에는 호황을 누리고 있던 샌프란시스코를 위한 건축 자재를 생산하는 12개의 제재소가 있었는데, 이 지역의 목재 지대로 인해 "Woodside" 라는 이름이 지어졌습니다. 우드사이드는 승마와 자전거를 즐길 수 있는 Purisima Open Space를 포함하여 많은 열린 공간 보호 구역이 있습니다. 산악 자전거를 타는 사람들에게 유명한 Skeggs Point, Tour of California 자전거 경주 그리고 Alice's Restaurant은 경치 좋은 84번 고속도로를 운전하는 오토바이 운전자들에게 인기 있는 지역 명소입니다. 타운 레스토랑에는 미슐랭 스타를 받은 Village Pub과 많은 투자 계약이 체결된 장소로 실리콘 밸리 기업가들 사이에서 알려진 Buck's of Woodside 레스토랑이 유명합니다. Huddart County Park, 1000 에이커의 Wunderlich Park, 하룻밤의 숙박이 천 달러부터 시작하는 Canyon Ranch Woodside의 고급 웰빙 휴양지가 있습니다. 1,190에이커의 자연 보호 구역인 Jasper Ridge Biological Preserve는 생물학적 필드 스테이션으로 스탠포드 대학교 소유이며 학생, 연구원 및 도슨트가 생물학 연구를 수행하고 있습니다. Filoli (“Fight for a just cause; Love your fellow man; Live a good life" 정당한 이유를 위해 싸워라; 동료를 사랑하라; 잘 살아라) 는 654에이커의 부지로 가득한 아름다운 정원과 분수로 둘러싸인 저택으로 역사적인 랜드마크입니다. 일년 내내 일반에게 공개되며, 봄에는 튤립과 수선화가 만발하고 향기로운 목련이 공기를 가득 채우며, 여름에는 라이브 음악과 상쾌한 여름 밤을 즐길 수 있고, 가을에는 Orchard Days에서 추수를 축하하며, 겨울에는 수천 개의 반짝이는 조명이 전시되어 있는 Holidays at Filoli가 인기입니다. 공립학교는 Sequoia Union High School District의 Woodside High School이 담당하며, Woodside Elementary School District는 공립 초등학교와 중학교를 담당합니다. 우드사이드 고등학교는 포톨라 밸리, 우드사이드 및 레드우드 시티 주변지역 학생들에게 교육을 제공합니다. 우드사이드는 실리콘밸리와 스탠포드 대학교까지 거리가 가까우며, 전원적인 주거 특성을 유지하고 있습니다. 또한 평균 주택 가격이 5백만 달러에 달하는 많은 기술 억만장자와 투자 관리자의 고향이기도 합니다. Realtor.com에 의하면 2025년 4월 우드사이드의 중간 리스팅 주택가격은 370만 달러로 전년 대비 26% 하락했습니다. 중간 판매가격은 460만 달러였고, 평균적으로 제안가격보다 4.09% 낮은 가격에 판매되었습니다. 우드사이드의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1200 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2025-06-01 우리동네 한바퀴 - 우드사이드
미국에서 가장 부유한 지역 중 하나로 산과 숲이 아름다운 작은 마을, 우드사이드는 산마테오 카운티에 위치하고 있으며, 레드우드 시티에서 남쪽으로 3마일, 산호세에서 서쪽으로 20마일 정도 떨어져 있습니다. 우드사이드에는 호황을 누리고 있던 샌프란시스코를 위한 건축 자재를 생산하는 12개의 제재소가 있었는데, 이 지역의 목재 지대로 인해 "Woodside" 라는 이름이 지어졌습니다. 우드사이드는 승마와 자전거를 즐길 수 있는 Purisima Open Space를 포함하여 많은 열린 공간 보호 구역이 있습니다. 산악 자전거를 타는 사람들에게 유명한 Skeggs Point, Tour of California 자전거 경주 그리고 Alice's Restaurant은 경치 좋은 84번 고속도로를 운전하는 오토바이 운전자들에게 인기 있는 지역 명소입니다. 타운 레스토랑에는 미슐랭 스타를 받은 Village Pub과 많은 투자 계약이 체결된 장소로 실리콘 밸리 기업가들 사이에서 알려진 Buck's of Woodside 레스토랑이 유명합니다. Huddart County Park, 1000 에이커의 Wunderlich Park, 하룻밤의 숙박이 천 달러부터 시작하는 Canyon Ranch Woodside의 고급 웰빙 휴양지가 있습니다. 1,190에이커의 자연 보호 구역인 Jasper Ridge Biological Preserve는 생물학적 필드 스테이션으로 스탠포드 대학교 소유이며 학생, 연구원 및 도슨트가 생물학 연구를 수행하고 있습니다. Filoli (“Fight for a just cause; Love your fellow man; Live a good life" 정당한 이유를 위해 싸워라; 동료를 사랑하라; 잘 살아라) 는 654에이커의 부지로 가득한 아름다운 정원과 분수로 둘러싸인 저택으로 역사적인 랜드마크입니다. 일년 내내 일반에게 공개되며, 봄에는 튤립과 수선화가 만발하고 향기로운 목련이 공기를 가득 채우며, 여름에는 라이브 음악과 상쾌한 여름 밤을 즐길 수 있고, 가을에는 Orchard Days에서 추수를 축하하며, 겨울에는 수천 개의 반짝이는 조명이 전시되어 있는 Holidays at Filoli가 인기입니다. 공립학교는 Sequoia Union High School District의 Woodside High School이 담당하며, Woodside Elementary School District는 공립 초등학교와 중학교를 담당합니다. 우드사이드 고등학교는 포톨라 밸리, 우드사이드 및 레드우드 시티 주변지역 학생들에게 교육을 제공합니다. 우드사이드는 실리콘밸리와 스탠포드 대학교까지 거리가 가까우며, 전원적인 주거 특성을 유지하고 있습니다. 또한 평균 주택 가격이 5백만 달러에 달하는 많은 기술 억만장자와 투자 관리자의 고향이기도 합니다. Realtor.com에 의하면 2025년 4월 우드사이드의 중간 리스팅 주택가격은 370만 달러로 전년 대비 26% 하락했습니다. 중간 판매가격은 460만 달러였고, 평균적으로 제안가격보다 4.09% 낮은 가격에 판매되었습니다. 우드사이드의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1200 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-06-01 2025년 하반기, 북가주 부동산 시장의 회복과 새로운 전환점
하반기, 북가주 부동산 시장은 다시 한번 중요한 전환점을 맞이하고 있다. 몇 달 전까지만 해도 움츠러들고 조심스러웠던 바이어들의 움직임이 점차 활기를 되찾고 있으며, 주춤하던 오픈하우스 방문객수와 거래 건수도 서서히 회복되는 모습이다. 현장의 분위기는 3월 말에서 5월 초와 비교해 분명히 달라졌다. 지난 몇 개월 동안 트럼프 전 대통령 복귀와 함께 관세 중심의 대외 정책이 글로벌 공급망에 영향을 미치며, 실리콘밸리를 중심으로 한 기술주와 주식 시장 전반에 불확실성이 커졌다. 북가주 부동산 시장 역시 이러한 불안 요인에서 자유롭지 못했다. 투자 심리 위축, 하이테크 산업의 일시적 조정, 물가 상승 우려가 맞물리며 바이어와 셀러 모두 신중한 태도를 유지했다. 하지만 최근 주식 시장이 회복 국면에 접어들면서 소비자 심리와 자산가치도 함께 살아나고 있다. 북가주처럼 주식과 스톡옵션 등 자산 기반소비가 강한 지역에서는 주가 변동이 주택 시장에도 직접적인 영향을 미친다. 특히 기술 중심 도시의 바이어들은 주식 포트폴리오 가치 상승으로 인해 주택 구입 여력이 확대되는 긍정적 변화를 체감하고 있다. 금리 역시 회복세를 뒷받침하는 주요 요인이다. 2024년 한때 7%를 넘겼던 30년 고정 모기지 금리는 2025년 들어 6%대 후반으로 하락했으며, 연말까지 6% 아래로 떨어질 가능성이 크다는 전망이 우세하다. 이는 단순한 수치 변화가 아닌, 오랜 기간 심리적 장벽으로 작용했던 ‘금리 6%선’ 돌파라는 의미가 있다. 관망세였던 수요층이 본격적으로 시장에 진입하는 중요한 전환점이다. 매도자들의 움직임도 점차 활발해지고 있다. 과거 초저금리 대출을 보유한 셀러들은 금리 상승기 동안 매물 출회를 꺼려왔으나, 금리가 안정되고 자산 가격 회복 기대감이 커지면서 매물을 내놓는 사례가 늘고 있다. 물론 공급 부족과 신규 주택 건설의 규제, 인건비 및 자재비 상승 등 구조적 제약은 여전하지만, 시장이 움직일 수 있는 여건은 점차 마련되고 있다. 지역별로 보면, 샌프란시스코는 소폭 가격 조정 국면이 이어질 가능성이 크다. 반면 새크라멘토 등 외곽 지역은 투자 매력도가 상승하고 있으며, 마운틴뷰, 팔로알토, 산타클라라 등 기술 중심 고가 주택 시장은 견조한 강세를 유지할 전망이다. 결론적으로 2025년 하반기 북가주 부동산 시장은 ‘기지개를 켜는 회복기’에 접어들었다. 금리 안정과 심리적 전환점이 맞물리며 실수요자와 투자자 모두 신중하지만 긍정적인 시각을 갖고 움직이고 있다. 물론 글로벌 경기 흐름, 연준의 추가 금리 정책, 정치적 불확실성 등 변수는 여전히 남아 있지만, 지금까지의 시장 지표를 종합하면 북가주는 서서히 안정적인 회복 궤도에 올라섰다고 볼 수 있다. 중요한 것은 ‘타이밍’이다. 움직임이 감지되는 시점에서 미리 방향을 잡고 준비하는 자만이 다음 국면을 선점할 수 있다. 북가주 부동산 시장은 다시 살아나고 있으며, 이 흐름에 올라타기 위한 준비는 지금부터 시작해야 한다.
2025-06-01 2025년 하반기, 북가주 부동산 시장의 회복과 새로운 전환점
하반기, 북가주 부동산 시장은 다시 한번 중요한 전환점을 맞이하고 있다. 몇 달 전까지만 해도 움츠러들고 조심스러웠던 바이어들의 움직임이 점차 활기를 되찾고 있으며, 주춤하던 오픈하우스 방문객수와 거래 건수도 서서히 회복되는 모습이다. 현장의 분위기는 3월 말에서 5월 초와 비교해 분명히 달라졌다. 지난 몇 개월 동안 트럼프 전 대통령 복귀와 함께 관세 중심의 대외 정책이 글로벌 공급망에 영향을 미치며, 실리콘밸리를 중심으로 한 기술주와 주식 시장 전반에 불확실성이 커졌다. 북가주 부동산 시장 역시 이러한 불안 요인에서 자유롭지 못했다. 투자 심리 위축, 하이테크 산업의 일시적 조정, 물가 상승 우려가 맞물리며 바이어와 셀러 모두 신중한 태도를 유지했다. 하지만 최근 주식 시장이 회복 국면에 접어들면서 소비자 심리와 자산가치도 함께 살아나고 있다. 북가주처럼 주식과 스톡옵션 등 자산 기반소비가 강한 지역에서는 주가 변동이 주택 시장에도 직접적인 영향을 미친다. 특히 기술 중심 도시의 바이어들은 주식 포트폴리오 가치 상승으로 인해 주택 구입 여력이 확대되는 긍정적 변화를 체감하고 있다. 금리 역시 회복세를 뒷받침하는 주요 요인이다. 2024년 한때 7%를 넘겼던 30년 고정 모기지 금리는 2025년 들어 6%대 후반으로 하락했으며, 연말까지 6% 아래로 떨어질 가능성이 크다는 전망이 우세하다. 이는 단순한 수치 변화가 아닌, 오랜 기간 심리적 장벽으로 작용했던 ‘금리 6%선’ 돌파라는 의미가 있다. 관망세였던 수요층이 본격적으로 시장에 진입하는 중요한 전환점이다. 매도자들의 움직임도 점차 활발해지고 있다. 과거 초저금리 대출을 보유한 셀러들은 금리 상승기 동안 매물 출회를 꺼려왔으나, 금리가 안정되고 자산 가격 회복 기대감이 커지면서 매물을 내놓는 사례가 늘고 있다. 물론 공급 부족과 신규 주택 건설의 규제, 인건비 및 자재비 상승 등 구조적 제약은 여전하지만, 시장이 움직일 수 있는 여건은 점차 마련되고 있다. 지역별로 보면, 샌프란시스코는 소폭 가격 조정 국면이 이어질 가능성이 크다. 반면 새크라멘토 등 외곽 지역은 투자 매력도가 상승하고 있으며, 마운틴뷰, 팔로알토, 산타클라라 등 기술 중심 고가 주택 시장은 견조한 강세를 유지할 전망이다. 결론적으로 2025년 하반기 북가주 부동산 시장은 ‘기지개를 켜는 회복기’에 접어들었다. 금리 안정과 심리적 전환점이 맞물리며 실수요자와 투자자 모두 신중하지만 긍정적인 시각을 갖고 움직이고 있다. 물론 글로벌 경기 흐름, 연준의 추가 금리 정책, 정치적 불확실성 등 변수는 여전히 남아 있지만, 지금까지의 시장 지표를 종합하면 북가주는 서서히 안정적인 회복 궤도에 올라섰다고 볼 수 있다. 중요한 것은 ‘타이밍’이다. 움직임이 감지되는 시점에서 미리 방향을 잡고 준비하는 자만이 다음 국면을 선점할 수 있다. 북가주 부동산 시장은 다시 살아나고 있으며, 이 흐름에 올라타기 위한 준비는 지금부터 시작해야 한다.
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-05-01 불안정한 주식 시장 속, 베이 지역 주택 구매는 지금이 기회일 수 있다 !
2025년 들어 도널드 트럼프 대통령의 연이은 관세 정책 발표로 글로벌 경제와 주식 시장이 큰 변동을 겪고 있다. 특히 베이 지역, 테크 중심지에서는 많은 IT 종사자들이 큰 불안을 느끼고 있다. 이들은 자산 대부분을 회사 주식으로 보유하고 있기 때문에 주식 시장의 불안정성이 그들의 주택 구매 결정에 큰 영향을 미친다. 주식을 팔아야 집을 사는데, 주식 시장의 불확실성으로 매도를 주저하는 상황이 반복되고 있다. 그들은 팔자니 주식 가치가 하락할까 두려워하고, 기다리자니 집값은 여전히 높고 꾸준히 계속 오르고 있고, 금리는 다시 오를 가능성까지 존재한다. 이러한 상황에서 바이어들은 한 발 물러설 수밖에 없다. 하지만, 아이러니하게도 베이 지역의 주택 시장은 여전히 활발하게 돌아가고 있다. 매물은 꾸준히 나오고 있으며, 실수요자들의 관심도 여전하다. 특히 금리가 2024년보다 낮아진 상황에서, 바이어들은 이점이 실질적인 혜택으로 작용하고 있다. 최근에는 단독주택보다는 콘도와 타운하우스 시장이 활발히 움직이고 있으며, 1.2M~1.8M 사이의 중간 가격대 주택에 대한 수요가 높다. 이는 바이어들이 시장 타이밍보다는 생활의 안정성과 자금 마련 가능성을 더 중요하게 여기고 있다는 신호다. 그렇다면 지금이 바이어에게 좋은 기회일 수 있는 이유는 무엇일까? 먼저, 일부 매도자들은 예상보다 긴 매도 기간을 겪으며 가격 조정에 유연해지고 있다. 이에 따라 바이어들은 더 나은 조건을 이끌어낼 수 있는 기회를 잡을 수 있다. 또한 금리는 이전보다 낮아졌고, 이는 자금 조달 부담을 덜어주어 월별 상환액을 줄여주는 실질적인 혜택을 제공한다. 주식 시장의 불안정성으로 바이어가 줄어들면서, 지금은 경쟁이 적은 시장이 되었고, 이는 인기 지역에서도 상대적으로 더 유리한 조건으로 주택을 구매할 수 있는 기회를 제공한다. 무엇보다 베이 지역은 여전히 글로벌 테크 산업의 중심지로, 단기적인 시장 불안에도 불구하고 장기적으로는 안정성과 성장이 기대되는 지역이다. 현재 베이 지역의 평균적인 3-4인 가족 기준 월 렌트비는 $3500~$5000 수준으로, 장기적으로 렌트보다 자가 주택을 구매하는 것이 경제적 효율이 더 높을 수 있다. 주택 구매는 더 이상 미룰수록 부담이 커지기 때문에, 빠를수록 유리하다. 금리와 가격 변동성을 고려할 때, 매월 지출하는 렌트비를 그대로 감당하며 계속해서 월세를 낼 바에야, 자가 구매를 통해 안정적인 미래를 준비하는 것이 더 나은 선택이 될 수 있다. 주식 시장이 불안정하다고 하더라도, 내가 거주할 집, 내 가족이 살 집이라면 상황은 달라진다. 지금은 오히려 경쟁이 줄어든 덜 위험한 기회를 제공하는 시점일 수 있다. 실수요자라면, 장기적인 거주를 고려한다면 지금이 전략적으로 접근할 수 있는 적기일 수 있다. “집은 시기를 잘 타야 산다”는 말이 있지만, 진짜 중요한 것은 "지금 나의 준비가 되어 있는가!"이다. 그 준비가 잘 되어 있다면 지금이 바로 기회를 잡을 시점일 수 있다는 것이다.
2025-05-01 불안정한 주식 시장 속, 베이 지역 주택 구매는 지금이 기회일 수 있다 !
2025년 들어 도널드 트럼프 대통령의 연이은 관세 정책 발표로 글로벌 경제와 주식 시장이 큰 변동을 겪고 있다. 특히 베이 지역, 테크 중심지에서는 많은 IT 종사자들이 큰 불안을 느끼고 있다. 이들은 자산 대부분을 회사 주식으로 보유하고 있기 때문에 주식 시장의 불안정성이 그들의 주택 구매 결정에 큰 영향을 미친다. 주식을 팔아야 집을 사는데, 주식 시장의 불확실성으로 매도를 주저하는 상황이 반복되고 있다. 그들은 팔자니 주식 가치가 하락할까 두려워하고, 기다리자니 집값은 여전히 높고 꾸준히 계속 오르고 있고, 금리는 다시 오를 가능성까지 존재한다. 이러한 상황에서 바이어들은 한 발 물러설 수밖에 없다. 하지만, 아이러니하게도 베이 지역의 주택 시장은 여전히 활발하게 돌아가고 있다. 매물은 꾸준히 나오고 있으며, 실수요자들의 관심도 여전하다. 특히 금리가 2024년보다 낮아진 상황에서, 바이어들은 이점이 실질적인 혜택으로 작용하고 있다. 최근에는 단독주택보다는 콘도와 타운하우스 시장이 활발히 움직이고 있으며, 1.2M~1.8M 사이의 중간 가격대 주택에 대한 수요가 높다. 이는 바이어들이 시장 타이밍보다는 생활의 안정성과 자금 마련 가능성을 더 중요하게 여기고 있다는 신호다. 그렇다면 지금이 바이어에게 좋은 기회일 수 있는 이유는 무엇일까? 먼저, 일부 매도자들은 예상보다 긴 매도 기간을 겪으며 가격 조정에 유연해지고 있다. 이에 따라 바이어들은 더 나은 조건을 이끌어낼 수 있는 기회를 잡을 수 있다. 또한 금리는 이전보다 낮아졌고, 이는 자금 조달 부담을 덜어주어 월별 상환액을 줄여주는 실질적인 혜택을 제공한다. 주식 시장의 불안정성으로 바이어가 줄어들면서, 지금은 경쟁이 적은 시장이 되었고, 이는 인기 지역에서도 상대적으로 더 유리한 조건으로 주택을 구매할 수 있는 기회를 제공한다. 무엇보다 베이 지역은 여전히 글로벌 테크 산업의 중심지로, 단기적인 시장 불안에도 불구하고 장기적으로는 안정성과 성장이 기대되는 지역이다. 현재 베이 지역의 평균적인 3-4인 가족 기준 월 렌트비는 $3500~$5000 수준으로, 장기적으로 렌트보다 자가 주택을 구매하는 것이 경제적 효율이 더 높을 수 있다. 주택 구매는 더 이상 미룰수록 부담이 커지기 때문에, 빠를수록 유리하다. 금리와 가격 변동성을 고려할 때, 매월 지출하는 렌트비를 그대로 감당하며 계속해서 월세를 낼 바에야, 자가 구매를 통해 안정적인 미래를 준비하는 것이 더 나은 선택이 될 수 있다. 주식 시장이 불안정하다고 하더라도, 내가 거주할 집, 내 가족이 살 집이라면 상황은 달라진다. 지금은 오히려 경쟁이 줄어든 덜 위험한 기회를 제공하는 시점일 수 있다. 실수요자라면, 장기적인 거주를 고려한다면 지금이 전략적으로 접근할 수 있는 적기일 수 있다. “집은 시기를 잘 타야 산다”는 말이 있지만, 진짜 중요한 것은 "지금 나의 준비가 되어 있는가!"이다. 그 준비가 잘 되어 있다면 지금이 바로 기회를 잡을 시점일 수 있다는 것이다.
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-05-01 우리동네 한바퀴 몬테 세레노
스페인어로 "고요한 산" (Monte Sereno) 이라는 뜻의 경치좋은 고급 주거지역인 작은 마을 몬테 세레노는 산호세에서 남서쪽으로 약 10마일 떨어진 산타크루즈 산맥 기슭에 위치하고 있으며, 북서쪽으로 사라토가, 남동쪽으로 로스 가토스와 접해 있습니다. 몬테 세레노는 로스 가토스와 함께 95030 우편번호를 공유하며, 많은 학교, 도서관, 공원 등의 서비스가 함께 제공되고, 도시의 아름다움과 위치 및 우수한 학교로 인해 인기있는 지역입니다. 실리콘 밸리에서 전원적이고, 높이 평가되는 고급스러운 커뮤니티 중 하나인 몬테 세레노는 산타클라라 카운티 내 15개 도시 중 인구가 가장 적으며, 1.6 평방 마일에 약 4,000명의 거주자가 있습니다. 실리콘 밸리의 심장부에서 불과 몇 분 거리에 있으며, 17번과 85번 고속도로에 쉽게 접근할 수 있는 편리함을 제공합니다. 고요하고 상쾌한 녹색 전망을 즐길 수 있는 El Sereno Open Space Preserve는 완만한 언덕과 해안 및 7.4마일의 산책로가 있어 하이킹과 승마 트레일을 즐길 수 있습니다. 소설가 John Steinbeck은 몬테 세레노 16250 Greenwood Lane의 나무가 우거진 자택에서 Grape of Wrath와 Of Mice and Men을 썼습니다. ‘분노의 포도’로 퓰리쳐 상을 수상한 존 스타인벡은 아내과 함께 몬테 세레노에 거주했으며, 그곳에서 찰리 채플린 등 유명 배우들과 문필가, 친구들을 초대했다고 합니다. 캘리포니아 Salinas에 있는 스타인벡의 출생지와 달리 이 집은 현재 개인 거주용 주택이며, 국가 사적지로 등록되어 있고 일반인에게 공개되지 않습니다. 몬테 세레노는 Los Gatos Union School District (초등학교) 또는 Saratoga Union School District (초등학교 및 중학교)와 Los Gatos - Saratoga Union High School District (고등학교)에서 교육을 담당합니다. 주로 Bicknell Road 지역에 거주하는 주민들은 Campbell Union School District 및 Campbell Union High School District에서 교육을 받습니다. 몬테 세레노에는 콘도미니엄이나 타운홈이 거의 없으며, 몇몇 타운 하우스를 제외하고 주택과 부동산 또는 고급 주택으로 구성되어 있습니다. 대부분의 부지는 일반적으로 최소 4분의 1에이커 부지보다 더 크며, 몇몇 주민은 공유 마구간과 승마 트레일을 즐깁니다. Realtor.com에 의하면 2025년 3월 몬테 세레노의 중간 리스팅 주택가격은 520만 달러로 전년 대비 6.9% 상승했습니다. 중간 판매가격은 490만 달러였고, 평균적으로 제안 가격보다 2.72% 높은 가격에 판매되었습니다. 몬테 세레노의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1500 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2025-05-01 우리동네 한바퀴 몬테 세레노
스페인어로 "고요한 산" (Monte Sereno) 이라는 뜻의 경치좋은 고급 주거지역인 작은 마을 몬테 세레노는 산호세에서 남서쪽으로 약 10마일 떨어진 산타크루즈 산맥 기슭에 위치하고 있으며, 북서쪽으로 사라토가, 남동쪽으로 로스 가토스와 접해 있습니다. 몬테 세레노는 로스 가토스와 함께 95030 우편번호를 공유하며, 많은 학교, 도서관, 공원 등의 서비스가 함께 제공되고, 도시의 아름다움과 위치 및 우수한 학교로 인해 인기있는 지역입니다. 실리콘 밸리에서 전원적이고, 높이 평가되는 고급스러운 커뮤니티 중 하나인 몬테 세레노는 산타클라라 카운티 내 15개 도시 중 인구가 가장 적으며, 1.6 평방 마일에 약 4,000명의 거주자가 있습니다. 실리콘 밸리의 심장부에서 불과 몇 분 거리에 있으며, 17번과 85번 고속도로에 쉽게 접근할 수 있는 편리함을 제공합니다. 고요하고 상쾌한 녹색 전망을 즐길 수 있는 El Sereno Open Space Preserve는 완만한 언덕과 해안 및 7.4마일의 산책로가 있어 하이킹과 승마 트레일을 즐길 수 있습니다. 소설가 John Steinbeck은 몬테 세레노 16250 Greenwood Lane의 나무가 우거진 자택에서 Grape of Wrath와 Of Mice and Men을 썼습니다. ‘분노의 포도’로 퓰리쳐 상을 수상한 존 스타인벡은 아내과 함께 몬테 세레노에 거주했으며, 그곳에서 찰리 채플린 등 유명 배우들과 문필가, 친구들을 초대했다고 합니다. 캘리포니아 Salinas에 있는 스타인벡의 출생지와 달리 이 집은 현재 개인 거주용 주택이며, 국가 사적지로 등록되어 있고 일반인에게 공개되지 않습니다. 몬테 세레노는 Los Gatos Union School District (초등학교) 또는 Saratoga Union School District (초등학교 및 중학교)와 Los Gatos - Saratoga Union High School District (고등학교)에서 교육을 담당합니다. 주로 Bicknell Road 지역에 거주하는 주민들은 Campbell Union School District 및 Campbell Union High School District에서 교육을 받습니다. 몬테 세레노에는 콘도미니엄이나 타운홈이 거의 없으며, 몇몇 타운 하우스를 제외하고 주택과 부동산 또는 고급 주택으로 구성되어 있습니다. 대부분의 부지는 일반적으로 최소 4분의 1에이커 부지보다 더 크며, 몇몇 주민은 공유 마구간과 승마 트레일을 즐깁니다. Realtor.com에 의하면 2025년 3월 몬테 세레노의 중간 리스팅 주택가격은 520만 달러로 전년 대비 6.9% 상승했습니다. 중간 판매가격은 490만 달러였고, 평균적으로 제안 가격보다 2.72% 높은 가격에 판매되었습니다. 몬테 세레노의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1500 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
